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同质化经营严重 马连道新茶城商铺空置达70% -重庆写字楼租售信息网
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同质化经营严重 马连道新茶城商铺空置达70%
发布时间:2008/9/11
来源:北京商报
阅读:691

 商报讯 (记者 吴文治) 一条千米左右的马连道茶叶街目前已有大小12个茶城,路边的散店也有几百家。记者近日经过深入调查发现,由于同质化严重,相继开业的茶城铺位空置率较高,有的开业一年有余,商铺空置率却达70%左右。有着北京特色街之称的这条茶叶街正面临招商不足的尴尬。   位于马连道中心地段的普洱茶都内,一层20余家店铺,已有近10家门店搬空,门上或贴着转租店面,或贴着商家的联系方式;二层仅有7家在营业。整个茶城内,仅有一两位客人在品茶。“生意冷清,很多商铺已经搬走了。”一家云南厂商的负责人昨日告诉记者,因为自己是厂家的驻京门店,所以仍在苦苦支撑。但从货架上厚厚的尘土来看,来谈生意的客户也是寥寥无几。   “这个茶城有100多个铺位,入驻商户最多时有60余家,现在还有30家左右,70%的铺位是空的。”和美茶城内一位福建商户告诉记者,有的商户看到这里人气冷淡,就退租了,还有的虽然已经签约,但一直没有开业。   除中心地段的茶城铺位空置率高外,地段不太好的茶城人气更低,店铺转让信息随处可见。马连道街最南面的茶缘茶城设有260个商铺,各店铺不仅生意冷清,很多装修古朴的门店铁将军把门,转租的告示随处可见。仅在C厅的一条通道内,7家门店就有3家贴出了转让信息。另外,马连道最“年轻”的茶城——格调茶城,虽招商已有半年时间,但目前仅十几户入驻。“如果我再开店,肯定不在马连道。”北京国际茶城的一位福建商户表示,马连道茶叶街同质化严重,生意很不景气。   据了解,马连道现有12个茶城,每个茶城可容纳的商户都在100个以上,加上路边散店,现在马连道的茶叶店铺大概在2000家左右,这些茶店的经营种类大同小异。近两年,随着行业竞争的激烈,逐渐整合和淘汰一些小茶商,店面的空置率也出现上升趋势。据马连道茶网统计,整个马连道8月份的店铺入驻率大概在75%之间,空置率达25%左右。马连道茶城、清溪茶城、京马茶城等几个开办时间较长而且位置较好的茶城入驻率可达100%,但新建茶城一年经营无果后,一些茶商陆续撤租,造成茶城空置率高达50%以上。   马连道茶叶街曾是辐射华北的茶叶集散地,但随着周边济南、大连、沈阳等地茶叶市场的建立,马连道茶叶街的批发功能在减弱。“现在公司的零售额占总销售额的30%。”御茶园副总经理付振军告诉记者,虽然公司批零兼做,但批发量较前些年已有所降低,这主要是因为周边城市相继兴建了茶叶批发市场,分流了部分批发客户。此外,北京各街区的茶叶店也增多,一些零散客户不再绕路到马连道买茶叶了。   北京工商大学经济研究所所长洪涛指出,各地茶城和小茶叶店的涌现对马连道“街区性”市场造成了冲击,这主要是马连道的特色商圈功能没有发挥出来,各茶城趋同性强。洪涛建议,马连道茶叶街可以通过茶文化展览、茶艺表演和茶叶科技展等各类茶文化形式,与现有的茶叶交易市场形成互补。
     
 
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