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广州最牛二房东联盟掌握5000套房 月入百万 -重庆写字楼租售信息网
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广州最牛二房东联盟掌握5000套房 月入百万
发布时间：2008/9/12
来源：第一财经日报 吴晓波
阅读：728次
　在广州老城区及天河等地有不少低价租屋，而这些低价租屋的二房东除了包租农民房外，还会改造厂房出租，有的城中村物业还被改造为经济型酒店。其中一名具有“行尊”地位的二房东，其经营联盟手握5000套出租屋，每月利润相当可观 　　“在天河的东圃棠下一带，据我所知，应该有10多栋的农民房以包租的形式租给了个人，经过简单装修和形象包装后，再出租给年轻的打工者。这种包租模式的利润不高，但是积少成多的话，也会很可观。一般而言，每栋楼每月的收益可能有2万元左右。”中原地产在东圃的一家分行主管甄先生对《第一财经日报》透露。 　　甄先生的话，掀起了目前在广州众多低价租屋现状的一层神秘面纱。在采访中记者了解到，除了天河以外，在广州的老城区也同样有类似的二房东包租模式。而这些少为人知的二房东除了包租农民房外，还会改造厂房出租，有的城中村物业还被改造为经济型酒店。其中一名具有“行尊”地位的二房东，其经营联盟手握5000套出租屋，每月利润相当可观。 　　低价租屋面面观 　　走进广州的都市新区天河东部一带城中村内，“公寓”的招租广告比比皆是。这些所谓的“公寓”，并不是商品房，而是村内的集资房或者私房。经营者在向村委会或者村民包租下整栋物业后，配备部分家具后，以低于商品房，但高于城中村出租屋的价格出租给刚毕业的大学生或者收入较高的打工者。另外，在越秀区的大东街、白云区的一些城中村，还有着由厂房改造而来的“公寓”。租金也同样比未经改造的出租屋高出50％~80％。 　　仅在上社这个城中村，记者就见到包括同乐公寓、棠下公寓、三禾公寓等多个“公寓”在招租。在这里，一栋占地约100平方米的小型农民房，可以间隔成30多套的单间或一房一厅、两房等供出租。而最受包租型二房东青睐的农民房，一栋的房间数量在70~100间左右。 　　在越秀区的大东街，记者见到一个名为金雁公寓的出租屋。这是由街道出租屋管理服务中心牵头，由个人以包租形式进行改制的。目前接受认证的金雁公寓达320多套，占了大东街出租屋的10％。 　　而在广州开发区，则出现了由村委会联合当地的企业共同开发的低价租屋佳大?时代公寓。这个名为集体公寓的低价租屋，第一期集体公寓共9栋，总建筑面积约5万平方米，1004个房间，可容纳6000人。公寓采用全封闭管理，每间房面积约45平方米，房间配置家私、电话、衣橱、热水器等。最便宜的8人间每人每月租金约90元，专门面向在开发区有大批职工的劳动密集型企业。相比私人管理的天河城中村“公寓”，上述公寓多了半官方的色彩。 　　当然，目前广州最受年轻白领欢迎知名度也最大的低价公寓，则是万科开发的客家围屋万汇楼。 　　二房东联盟月入百万 　　“现在归在我名下的出租屋大约有300套。占我们联盟中很小的比例。但是具体收入不便透露。”记者见到传说中拥有5000套出租屋承租权的二房东“斗哥”，他澄清租金可以计入自己名下出租屋并没有行内传说中的那么多。而实际上，到现在为止他也不清楚由他发起的联盟，到底承租了多少城中村出租屋。 　　“我们是从包租10套8套房子起家的。渐渐做大后，就吸引了一些同乡、朋友前来加盟。形成规模后，加盟的兄弟可以自带资金进行运作。由我去和村委会的集体公司洽谈，让他们以个人身份包租整栋物业3~5年，然后重新装修、包装后出租。”“斗哥”表示，他们这个联盟曾经成立过公司，后来感觉不好管理以及出于压缩成本的考虑，又解散为个人的松散联盟。现在他和他的兄弟之间，更多的是一种类似建立在血缘、同乡之间的连带、担保关系。 　　包租下整栋物业后，由斗哥协助这些“兄弟们”去建立管理队伍，其实主要就是聘请保安、收账的管理人员、负责清洁和做饭的杂役。他透露，分摊到每间出租屋的管理成本，只有六七十元。 　　也就是说，即使按照平均每套房只有300元的差价空间，以传说中的5000套估算，在扣除管理费用外，斗哥和他的兄弟们，每月的收入也有110万元左右。但是斗哥一直没有回答记者关于实际收入的问题。 　　尽管根据这些公寓的工作人员对记者的说法，他们一个人要负责好几个楼层，每天倒三次班，平均每人一天要工作近10个小时。但是他们的收入以及居住条件仍然相比同样起点的外来工要好很多。 　　“这种模式在城中村改造的热潮下可能会受到限制。”中原地产的二手负责人表示。而且他表示，由于这类联盟模式需要积累相当多的社会资源，复制的可能性不大。他还表示，尽管这些二房东会准时以及按标准缴纳出租屋税费，但是仍然可能存在一些政府监管的“灰色地带”。 　　“城中村改造需要时日。而我们的做法是让广州的城中村实现最好的自我更新的方法。”斗哥对他们联盟模式的可持续发展自信满满。他的最新动作是刚刚与两间天河的城中村厂房主签订下15年的包租合约。拟投入300万进行改造。在改造完成后，这100多套家庭房，每间房将租出1000~1500元/月的价格，相比目前的“公寓”利润更高。
     
 
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