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焦点关注：央行紧急降息 房地产会否走出低迷-重庆写字楼租售信息网
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焦点关注：央行紧急降息 房地产会否走出低迷
发布时间：2008/9/16
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　房价下降的大幕似乎已经缓缓拉开序幕。房价下降，最紧张的应该是与之息息相关的房地产金融业。沪上银行日前应监管部门要求，在内部进行房贷压力测试，预估房价下跌导致的信贷坏账金额。 　　从“压力测试”结果来看，情况并不乐观。各银行正按监管部门的要求，主动调整资产负债结构，希望能提前化解风险。 　　“压力测试”即假设房价下跌到一定幅度，对个人住房贷款不良率的影响。有银行测试结果显示，如果房价下跌20%，个人房贷不良率将大幅上升；如果房价下跌超过40%，个人房贷不良率将上升约40%。 　　央行昨日突然宣布降息，并下调存款准备金率。这是央行6年来首次宣布降息。这一政策出台，引发了市场的猜想。业内人士表示，对于降息的消息总体感到“振奋”，但是降息虽具备积极性的信号作用，但恐怕还难以撼动楼市低迷的预期。 　　一方面是房价迫降，，一方面央行4年来首次降息。房地产金融机构最近的日子怎么样？他们做好着陆准备了吗？降息是否意味着政策已经开启了救市的大门？下一阶段，房地产金融政策到底是会紧缩还是会放松？ 　　9月16日下午，焦点房地产网邀请房地产业内人士，央行紧急降息 房地产会否走出低迷？敬请关注！ 　　主题：央行紧急降息 房地产会否走出低迷？ 　　时间：2008年9月16下午14：00—15：30 　　地点：搜狐网、焦点房地产网演播室（淮海中路283号香港广场2506室） 　　嘉宾：凯弈投资 运营总监 赵 炜 安家世行 副总经理 王紫艳 衡联投资 总经理 郑乒乒 华燕集团经纪金融事业部上海区副总 骆雄杰 　　议程一： 　　1、 过去一年上海出台的房地产金融政策回顾； 　　2、 前8月房地产市场回顾。 　　议程二： 　　1、 房价迫降，房地产金融机构最近的日子怎么样？ 　　2、 你们做好着陆准备了吗？ 　　3、 如何看待央行6年来的首次降息？ 　　4、 预测房地产金融政策到底是会紧缩还是会放松？ 　　议程三： 　　1、作为各具特色的金融公司，各公司有什么特别的金融服务产品应对低迷的楼市？ 　　【梁文汇】：各位搜狐网，焦点房地产网的网友，大家好！ 　　【梁文汇】：房价下降的大幕似乎已经缓缓拉开序幕。房价下降，最紧张的应该是与之息息相关的房地产金融业。沪上银行日前应监管部门要求，在内部进行房贷压力测试，预估房价下跌导致的信贷坏账金额。 　　从“压力测试”结果来看，情况并不乐观。各银行正按监管部门的要求，主动调整资产负债结构，希望能提前化解风险。 　　“压力测试”即假设房价下跌到一定幅度，对个人住房贷款不良率的影响。有银行测试结果显示，如果房价下跌20%，个人房贷不良率将大幅上升；如果房价下跌超过40%，个人房贷不良率将上升约40%。 　　央行昨日突然宣传降息，并下调存款准备金率。这是央行4年来首次宣布降息。这一政策出台，引发了市场的猜想。业内人士表示，对于降息的消息总体感到“振奋”，但是降息虽具备积极性的信号作用，但恐怕还难以撼动楼市低迷的预期。 　　一方面是房价迫降，一方面央行4年来首次降息。房地产金融机构最近的日子怎么样？他们做好着陆准备了吗？降息是否意味着政策已经开启了救市的大门？今天我们的演播室请来几位嘉宾，聊一下这个话题。 　　介绍一下今天的几位嘉宾：华燕置业总经理骆雄杰；安家世行副总经理王紫艳；凯弈投资运营总监赵炜；衡联投资总经理郑乒乒。欢迎各位来到焦点演播室的现场。 　　【郑乒乒】：大家好。 　　【赵炜】：大家好。 　　【王紫艳】：各位网友大家好。 　　【骆雄杰】：大家好，我是华燕置业总经理【骆雄杰。 　　【梁文汇】：先谈一下近期房地产大事对房地产金融机构的影响，大家觉得最近房地产的整体状况怎么样？ 骆雄杰 华燕集团经纪金融事业部上海区副总 　　【骆雄杰】：房价迫降，紧接着会影响交易量，交易量的下降会对房地产金融服务机构造成业务拓展的瓶颈。由于我们在去年的时候大规模进入金融的行业，所以我们整体的感受还是业务量有非常大的上涨空间。另外由于国内上海市场可能一些小型公司的退出，造成了像我们这种有完整产业链的公司，反而没有大的问题，对将来的发展更有信心。 　　【梁文汇】：但是确实贷款量有下降吗？ 　　【骆雄杰】：没有，我们公司去年入股了上海的两家大的金融机构，所以我们整个业务量有200%的上升。 　　【梁文汇】：那整体市场的情况呢？ 　　【骆雄杰】：我们在得到资金支持以后，从市场表现和对客户的认知度上面来说，上半年还是有所上升的，从下半年感受到一点点成交量的下降，导致业务的下滑。 　　【梁文汇】：那贷款方面的反应是增加还是减少？ 　　【骆雄杰】：整个市场应该是降低的。 　　【梁文汇】：王总谈一下。 　　【王紫艳】：我们今年3月底才进入上海这一块的，我们原来在北京开展业务。 　　【梁文汇】：北京的情况呢？ 王紫艳 安家世行副总经理 　　【王紫艳】：北京的情况应该来说，整个去年年底中央宏观调控，整个市场的环境大体，因为我们公司今年在全国五个城市都开了分公司。北京是我们的根据地，上海、广州、成都、天津，这五个城市开展业务。从现在来说，不同程度上国家宏观调控的影响。因为上海这一块，去年的数字没有比较，但是我看了看，今年上半年的成交量，我不知道数据是不是准确，应该说5月份基本上在1.5万套左右，五月份左右有10%的递减，8月份的时候，应该是成交量很低，在座的几位老总，应该来说，这是上海金融行业占的市场份额比较大的几家公司。今年可能这几家公司不同程度，有的有减，但是在现在这个市场上来说，我觉得应该确实华燕相对来说，根据市场的变化不是很大，但是别的贷款公司成交量还会略有萎缩的。 　　【梁文汇】：那会不会对整个行业有一定的影响？因为毕竟贷款理财跟房地产有结合。 　　【王紫艳】：这个可能有一些关系，可能贷款公司为银行服务，另外实际上，在座的几家公司不光是银行。 　　【骆雄杰】：对的，可能我们还会为个人客户提供理财服务，只是说房地产这一块份额比较大，所以大家比较关心一点。 　　【王紫艳】：我们公司这一块，纯做按揭贷款这个业务是其中的一部分，我们北京的业务量占的份额还是比较高的，在北京受市场的影响，但是公司自己所占的份额，并没有大的影响。整个来说，我们公司对以后的服务定位，也有一个新的解释，我们可能以后以房贷理财为主。因为根据每个消费者不同的情况，可能要为他做一些不光是不动产的投资，包括现金的管理，包括保险，还有可能根据他资产负债的情况，给他提供服务。因为随着中国经济的发展，老百姓生活水平的提高，特别是资产的不断增加，应该是这个需求越来越多。 　　【梁文汇】： 赵总应该在这边一年多了。 　　【赵炜】：凯弈投资总公司是去年成立的，我们上海分公司今年年初成立的。 　　【梁文汇】：那市场不好的整个过程，你们公司都经历了，请你来谈一下 赵 炜 凯弈投资运营总监 　　【赵炜】：我觉得房价下降，对我们的影响并不是很大，关键是成交量下降，应该说对房地产相关行业的业务都受到了一定的影响。前面几位老总都说到了，现在我们作为这种类型的公司，我们的定位不单单只做按揭这一块，作为我们凯弈投资来说，整个定位提供房地产以外的后续服务。另外一块，我们也是想做一块金融分结，做相关产品的推荐。所以说我们在渠道和产品上面，不单单只做贷款这一块，所以目前影响也不是特别大。 　　【梁文汇】：整体的市场情况呢？ 　　【赵炜】：首先今年整个市场的成交情况和往年相比，或者说跟上个月相比，从交易量来说是萎缩的，从上海的房价来看，1月份到5月份的房价还是比较稳定的，真正下降的趋势是从6月份开始，6、7、8特别中环以外的房子，有一个10%到20%的跌价空间，但是内环以内房价还是比较坚挺的，但是成交量比较少，对我们来说，肯定会有一定的影响。由于现在公司这边，有一些存量客户的沟通，除了按揭以外有其他的金融业务推荐，我们整体业务是上升了30%，但纯粹的贷款是萎缩的。 　　【梁文汇】：那肯定跟银行方面有一定的接触，那银行的房贷部门对近期贷款的口子卡得紧呢？还是松呢？ 　　【赵炜】：因为现在老百姓关注的是房贷的利率，这次降息可能对老百姓心里有一定的影响，但是我觉得影响不是很大。你放了一套房，下降的成本远远大于每个月支出利息的成本。 金融机构这一块，在不违背央行政策的背景下，有一些创新产品的开拓来扩大他们的市场份额。但是政策上面，应该是各家银行差不多。 　　【梁文汇】：之前的压力测试听说了吗？ 　　【赵炜】：这个各个银行在市场好和不好的情况下，都有相应的系统。应该说整个上海的房价在全国范围来看，还是比较稳的。我觉得接下来会通过一定的渠道，对一些不良的客户进行清查，有一些监控的举动控制他的风险。 　　【梁文汇】：催收都是几月份？ 　　【赵炜】：现在分为三个月，六个月。上海这边还好。 　　【梁文汇】：预计今年的不良率比以前高一点？ 　　【赵炜】：这个要根据银行的年终来看。 　　【梁文汇】：郑总，您也给网友介绍一下。 郑乒乒 衡联投资总经理 　　【郑乒乒】：衡联投资我们在北京和上海都有，我们的定位很清晰，就是服务于中小型中介，因为现在在大型中介不过100家左右，但是有几千家中介公司缺少了法物方面的知识，人员不到位，我们提供的是更专业的人员配制。其实这次打击比较大的是中介，中小型中介关店和转型是比较多的。 　　【梁文汇】：那您聊一下近期的房地产金融和市场好的时候，有什么变化？ 　　【郑乒乒】：这个变化蛮大的，去年成交的二手房套数有20万套，差不多一个月有1.2万左右套，这个交易量是非常大的，这个过程当中，银行的按揭产品是非常大的，还有银行的中间业务，今年发展到8月份以后，整个二手房交易量相当低迷，自住客偏多，占了百分之七八十，这样的话，他们选择的房屋在100万以内，这样的话，他贷款的比例非常少，导致了现在很多银行的贷款需求量比较少一点。 　　【梁文汇】：你感觉上少了多少呢？ 　　【郑乒乒】：所以很多资金付了首付了，再去做中间业务的话，自然而然会少一点。 　　【梁文汇】：从您们公司来看，业绩是不是有下降？ 　　【郑乒乒】：那肯定的。 　　【梁文汇】：那有没有想过怎么样应对这个问题？ 　　【郑乒乒】：我觉得这个时间应该是比较长的，大家都说金九银十，我想现在一手房大家都非常清楚，都跌价了。我想开发商先是选择降价，因为更多的购房者买一手房，什么时候二手房起动得更顺畅，我想是明年过年后。 　　【梁文汇】：那么昨天的央行降息的政策，大家可能也是刚刚听说，接下来请大家稍微评价一下，这次降息的目的或者是对于房地产行业的一个影响。 　　【骆雄杰】：我觉得本次降息可能是信息方面的因素大一点，因为从整个降息的幅度来看，短期的多降，长期的少降。所以说本次降息来讲，只是发出一个比较友好的信息，至少央行不再加息了，从促进整个市场来说，应该是没有太大的作用。 　　【梁文汇】：就是从它的降息幅度来看，作用不是很大。但这个降息会对开发商和购房者有影响吗？ 　　【骆雄杰】：你发出了这个信息以后，会对房价产生什么作用，大家还是要看的。政府的意图，我觉得是在中小企业，它调整的是利率，更针对中小企业的贷款资金的负担会减少，还有前一阶段银行在讲，怎么样盘货中小企业的贷款市场，在浙江搞试点。也会有小型的贷款公司出现，那些机构都是个人来办的。但是在国内的小型业主都是个人。对企业有一个松绑的作用，我觉得还不是完全针对房地产市场的。 　　【梁文汇】：那对接下来的房价应该不会有太大的影响吗？ 　　【骆雄杰】：我认为影响不大。 　　【梁文汇】：王总有什么看法吗？ 　　【王紫艳】：我今天刚刚从北京回来，还没有仔细看。你们刚才说的利率调整的时间，还有准备金利率和个人存款利率都下调了。我觉得政府相对来说，对这个市场的一个比较积极的信号，但是要说对整个老百姓购房的意愿会有多大的影响，我觉得不是很大。现在的老百姓比较的理性，去年年底政策调控以后，实际上是调整了一些投资客，今年包括现在买房的客户，一部分是刚性需求，老百姓确实需要的，还有一部分是自己生活改善了，需要一个增进的置换，我觉得这些都是老百姓必须的，房价如果他需要的话，在一定合理的价格，对这些客户影响不会太大。随着经济的变化，整个房价应该是向上的一个趋势，只是现在来说，大家观望的心态比较浓，开发商也是因为资金或者是去年房价确实涨得过猛了一些，今年有一个正常的回条，这个降息可能是一个积极的信号，但是对老百姓改变他的计划，可能作用不大。 　　【梁文汇】：赵总怎么看？ 　　【赵炜】：我觉得在目前的情况下，老百姓观望会继续加强或者是持续。作为企业作为上市公司，他们的经营成本增加了，他们的存款减少了，企业运营的压力增加了。这次短期的6个月也好，一年也好，贷款利率下降了，对这些企业有帮助作用。从中长期来讲，国家还是控制的。比如说50万的贷款，借20年，调整前和调整后，每个月只差28元，所以基本上对老百姓买房子没有大的影响。现在的市场信心没有建立起来，老百姓会比较谨慎，一些短期的流行性的产品老百姓会去选择，投资买房，老百姓会等。 　　【梁文汇】：之前有刚性的需求，但现在还在看，但现在有降息的信号出来了，会不会有推动的作用？ 　　【赵炜】：应该会有一点，但不是太明显，在这个市场情况下，老百姓入市的可能性会比较小。 　　【梁文汇】：郑总，您的看法是怎么样的？ 　　【郑乒乒】：我的看法是已经有第一次调息了，观望的人会更加多。我想这次对房价的影响不会特别大。我觉得对真正有刚性需求的人，在选择银行产品这一块，有一定的影响，选择会更多一点。 　　【梁文汇】：更多的购房者不是考虑一个月少还多少钱，消费者会不会认为房价不会跌了？ 　　【郑乒乒】：我觉得是促销活动，房子是商品，我觉得现在的房价，我感觉房价不会往下走的。 　　【梁文汇】：你觉得之前成交量的下降，不是怕它下跌？ 　　【郑乒乒】：大家都是买账不买跌的心态，再加上房屋持续在涨，投资客比较多一点。央行控制的是第二套、第三套的利息，把这些排除在外了，房价不会再跌了。好的地段，房价没有跌的，跌的更多是外环的房价。 　　【梁文汇】：还是想请各位谈一下，去年以来的政策，对于市场成交量萎缩最大的影响是什么？ 　　【骆雄杰】：应该是第二套贷款，如果第一套的话，是下浮15%，第二套是上浮10%，两者之间的利率差接近30%，所以在巨大的利率下，很少有人去选择贷款投资了。所以投资客会大大减少，整个市场成交量就相对萎缩。 　　【梁文汇】：其他几位有不一样的意见吗？ 　　【赵炜】：目前可能也是第二套的影响最大。老百姓买房子考虑到每个月支付的利息是不是承受，投资者买房考虑回报率。比如说现在房子回报率非常低了，这样的情况下，不会考虑贷款比较高的利率去买房子。 　　【梁文汇】：刚才各位对整个市场的状况还是比较乐观，说房价不会跌？ 　　【骆雄杰】：其实其他城市跌幅已经比较明显了，上海还会补跌。 　　【郑乒乒】：现在房屋买卖贷款需要50%了。而且金额达到300万以上的，一次性付款的，反而比例更高，反而小房子用到公积金的贷款比例会增加。 　　【梁文汇】：那么后市来看，房地产贷款政策是紧缩还是松动？ 　　【郑乒乒】：还是比较看好上海房地产市场，因为上海房地产市场在全国交易量是排名第一的，我觉得不管什么政策，只不过影响到一部分人购房人的意。我觉得这两块应该划分开，如果一定要联系在一起的话，只是一部分人，这一部分暂时离开房地产市场，如果市场好的话，还是会进入房地产市场。我觉得不管是深圳还是哪个地区，我觉得谈两点，银行有一个压力，其实是还款意愿的问题还是还款能力的问题。我觉得深圳是还款意的问题。我想全国来说，只有上海二手房交易量大于一手房交易量。 　　【赵炜】：我是这样认为的，9月16号的降息，我认为它是一个信号，经历了六年，一直在升息的通道。短期的中小企业融资这一块会加强。作为降息也好，作为前一阶段出台中小企业贷款公司试运行的方法，我觉得都是国家从一个侧面反应了，他要扶持中小企业的发展，确保中国经济的稳定。所以我觉得利率短期内针对中小企业可能有一些放松，但是从中长期这一块，没有放松的契机，应该说是保持平稳，不会放松。 　　【梁文汇】：那整个房地产市场后世您怎么看吗？ 　　【赵炜】：目前来看，我觉得并不是很乐观，包括资金回笼和贷款到期，肯定会对房地产公司有影响。但是对一些小的流行型的，有一些放松的。 　　【王紫艳】：我个人觉得，国家金融政策，整个的大基调不会改变，还是紧缩的。可能对个别的产业，特别是中小企业现金流比较紧张，国家提供一个扶持，但是整个中国房地产中长期的市场我们还是看好的。现在的调整也是为了一年、两年以后，可能这个市场更加健康稳步的发展。 　　【骆雄杰】：我认为开发商现在的资金链也是很紧张的，国家只是降低利息。我觉得很多开发商会选择快速推盘，他要占取价格先机。 　　【梁文汇】：现在一些大型的开发商率先在降价，这些银行降息之后，对一些大的开发商有没有松动呢？ 　　【骆雄杰】：应该是没有太大的影响。现在的开发商有两种观点，一种是推迟开盘的也有，我现在卖掉，我的钱没有其他投资渠道的话，我索性不推了。如果有银行逼债，他不得不要去市场去消化的，这个时候他不得不降价销售。对消费者来说，从现在来看，大家都在降，上海的二手房还没有好好降。开发商是手上握有大量的楼盘，但是开发商是一个一个个人，其实现在没有加价空间了，他就选择不如不卖了。如果他没有贷过款的话，他的抗风险能力比较强，他还可以选择租。所以我认为，从老百姓的角度来说，我希望是更紧一点，可以让整个房价在合理的价位之内，如果再涨的话，很多老百姓会承受不起，会影响到整个内需市场。大量的资金用于购置房产了，你没有其他的能力去消费了，所以我认为房价可以下降，没有问题。我们做的是金融成交，我们不是通过房地产的价格来获取利润的，所以房地产的价格合理就好。 　　【梁文汇】：之前一直有人在说金九银十，虽然今年没有往年旺盛，但是成交量会有一些松动，还是请大家稍微预测一下，九、十月份整个房地产市场会呈现怎么样的状况？ 　　【郑乒乒】：一手房我没法预测，二手房我认为跟七八月份的交易量持平。 　　【梁文汇】：那您有没有听说过一些开发商在降价？ 　　【郑乒乒】：听说过，万科。 　　【梁文汇】：赵总您怎么看？ 　　【郑乒乒】：这一块从我们集团公司来看，目前一手代理的楼盘也在谈，整个销售情况非常不好，很多楼盘一个月一套都卖不掉，虽然降了价，有一些促销，但是整体的效果是不好的。二手这一块，确实也是萎缩得非常厉害。目前成交区间总价在100到150万之间的房子，成交相对比较活跃。但是其他的内环以内的，很多片区都没有成交。所以今年的金九银十肯定是不可能的。 　　【王紫艳】：我觉得金九银十是季节性的金九银十，对房地产市场上的金九银十，可能不会有。 　　【梁文汇】：北京方面的市场怎么样？ 　　【王紫艳】：因为北京和上海略有不同，因为特别是八月份，北京是奥运会，所以应该说成交量确实比较低迷。有一些企业或者是单位，上下班时间错开，二是有些企业能在家办公的，就在家办公了，九月份可能会比八月份的一些意愿会增加，但是跟以前的房地产市场的金九银十来比，可能不会太大。 　　【骆雄杰】：现在市场上有一些产品还是受欢迎的，一些投资型的房产，小户型的，还有商铺，还是有上升的。但是从整体的交易来说，房产交易上的金九银十不会出现。但是可能会比七八月份好一点。我觉得这是一个季节关系，而不是房地市场的关系。因为九、十月份，天气比较凉快了，走动会比较多。 　　【梁文汇】：刚才赵总提到不良率的问题。 　　【骆雄杰】：其实上海的房价在03、04年的时候，有些房子跌价达到20%。还款意愿在上海是没有问题的。 　　【郑乒乒】：能力这一块，首先是案子的审批和真实性的问题。我们可能更多的引进律师鉴证，我们更多分析是这个人是假人还是假证，现在抵押贷款提供的物品比较少一点，现在比较多的是关连交易。只是通过一个交易过程，然后骗取贷款的一笔费用，然后做其他的投资，他的用途不真实。银行在这一块，也有加大力度。我现在做好这一块，也是防止银行不良率的增长。所以这个市场交易量比较低的情况下，我们现在应该做的是把好银行前面的一个关，保证不良率要低于多少多少。所以金融机构要走的路还是很远的。如果把金融机构做好了，银行产品推广得更大一点，更复杂了，我相信在房产好与坏的情况下，这个中间业务会延伸很多。 　　【梁文汇】：请各位介绍一下，近期有没有特别好的产品？ 　　【骆雄杰】：我介绍一下，因为我们公司有一个产业链，一手房房的代理，二手房的经纪，还有担保公司，所以我们最近创新了一个产品，为有贷款房屋的买卖提供更优惠的方案，第一种自筹资金，第二种是带抵押转让。第一种你必须要有大量的资金，第二种方案，你必须买房子。现在我们推出一个方案，上家可以节省费用。我们想更大化让利于消费者。现在房屋的经济称之为手拉手。 　　【梁文汇】：之前房地局，有一个抵押二手房交易的业务。 　　【郑乒乒】：现在已经停了。 　　【梁文汇】：王总，您这边有没有比较创新的产品可以介绍一下吗？ 　　【王紫艳】：今天我们到上海市场做房贷理财的定位，包括交易类房子的按揭，包括一手，二手、写字楼、商铺的按揭，还有包括非交易类的贷款理财。有些老百姓自己有房，他们想做一些小额投资，有一些出国留学，这个可以用他的房子作为抵押，作为资金的融资。我们到了上海之后，我们非交易的贷款融资，这是我们安家今后几年的方向。也是希望不光通过渠道，还通过消费者，面对面为他们服务，根据消费者自己的收入、年龄，还有他真正的消费需求，为他量身订做，给他提供一些专业的理财服务。 　　【赵炜】：我们公司的业务范围是比较广的，分几块，第一块是标准按揭，现在我们推荐给客户的，我们现在推出的概念是组合式的贷款方案，我们推荐的贷款通常是一个按揭产品再加上另外一个银行配套的产品。打个比方，标准按揭在某个银行做，配合另外一个银行有一个业务，两个业务搭配起来，当然具体细节可以有专业的客户经理帮他操作，帮客户实现融资需求，第二在投资上面有一个综合性的建议和策略，实现它资金的增值和保值。还有大力发展金融中介，包括一些投资类的，现在很多老百姓买的产品都是短期的，流动型比较高的，风险比较低的产品。比如说有一些相对人民币比较稳定的外币短期产品，除此之外，还有保险类的，我们都有不同的渠道推荐给客户。 　　【郑乒乒】：我们这边现在还没有。我们现在在等立法。如果推出来的话，我们会是一个很好的代理商。 　　【梁文汇】：现在请四位给焦点的网友一两句话。 　　【骆雄杰】：我觉得买房子还要看适合你的居住环境，生活习惯的喜好，有些房子可能没有办法用价格衡量的，如果你真正要买一个居住的房子的话，要从房子的品质上下工夫，如果你是投资的，品质和价格都要兼顾。 　　【梁文汇】：那现在是不是一个购房的时机呢？ 　　【骆雄杰】：可以吧，如果品质好的，它的价格比较稳定，如果你的消费能力比较差，你应该追求房子的环境啊，交通的便利性，还有房子用的材质，就是说居住的环境是否适合你的年龄层次。不要太过于追求价格。 　　【王紫艳】：我想如果想定居在上海，想在上海真正发展自己，想在上海生活的话，我觉得买房要根据自己的收入、工作条件还有生活习惯来决定，什么时候买房，实际上什么时候买房，只要是自住，只要是经济条件和生活习惯最合适的时候，我觉得什么时候买房都是一个比较好的时机。有些消费者不是特别清楚，自己真正需要什么，如果他有疑虑的话，也可以向我们这些房产公司的理财公司的人员咨询一下，我们是非常愿意给他们解答的。 　　【赵炜】：如果是自住型的，购买住宅类的，我觉得现在可以买，但我有一个建议，同样一个小区，可以在这个小区里面价格偏低一点的，如果是投资人的话，我觉得现在不是很好的时机。投资客的话，可以考虑办公楼，回报率会比较高一点。 　　【郑乒乒】：就说一句，请关注一手房。 　　【梁文汇】：为什么呢？ 　　【郑乒乒】：一手房降价降得大，先租后买，还是可以再看看。 　　【梁文汇】：今天很高兴请来各位聊了一下关于央行降息对房地产市场的影响。今天的焦点关注节目到此结束，谢谢各位。 声明：此文系焦点房地产网独家原创稿件或者独家披露信息，版权所有，如需转载转贴或以其它方式复制发表，请与焦点网联系
     
 
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