选址通
用户名： 密　码： 验证码：
注册 帮助 VIP会员登陆
乐居中国网 北京站 上海站 天津站

2025年-5月-15日
重庆站首页
新闻资讯
楼宇信息
投资指南
办公装潢
小业主信息
成功案例
关于我们
免费发布
外资转投商业地产物业 回报率底限在20%-25%-重庆写字楼租售信息网
    首页→
外资转投商业地产物业 回报率底限在20%-25%
发布时间：2008/9/16
来源：中国房地产报
阅读：721次
　　内地开发商资金链越绷越紧，恰恰给予大摩、黑石为代表的海外投资者“低吸”的良机。9月初有消息称，摩根士丹利正在全球募集100亿美元的全球房地产基金，其中逾十分之一的份额计划投资中国房地产市场。另外此前，黑石也融得109亿美元，成为有史以来数额最大的一次房地产基金募集。 　　“手握重金对中国房地产市场觊觎已久的外资都在静候时机，他们的目标大多直指以大型购物中心为主的商用物业，”华夏柏欣经营管理顾问有限公司联席董事总经理伍步昂称，“但另一个阻碍其进入的原因，仍在于就外资对此类项目设定的投资回报率底线20%~25%而言，目前在收购价格上其与持有物业的国内发展商仍有分歧。” 　　据悉，摩根士丹利计划将其在上海投资的第一个项目“锦麟天地”酒店式公寓出售,报价11亿元。这是大摩第一次将上海持有项目出售。花旗也正考虑将旗下的闵行漕河景苑两幢高层小户型公寓住宅物业出售。虽然收购时间不同，但几家投行却同时选择此时转手住宅项目。 　　不过，类似黑石这样眼光独到的基金，他们会更倾向于选择“增值型购物中心”，伍步昂将所谓增值型购物中心的增值空间，解释为项目买下来之后是否可以在硬件或软件作出相关调整，使项目的租金收益获得提升，从而使项目升值。 　　他表示：“基金公司要求有持续性且有增长的回报，在投资过程中已经能够获得股息就是关键，因此一个已经落成但刚起步的购物中心会比一个还在兴建中的项目更适合，原因就在于未来的增值潜力”。 　　“进入下半年以来，投资结构已出现明显分化，与以往机构更倾向高端住宅和写字楼不同的是，商业地产正成为他们的新宠。”仲量联行上海董事总经理顾东尼表示。如今上海传统商圈顶级商场几乎零空置率，许多已进驻的国际品牌正积极向外扩张，类似长寿路、外滩等区域都将成为高端零售的新目的地，其发展空间显然更大。 　　此外，在伍步昂看来，除了持有过程中的运营收入外，基金的最终目的是收购项目后获得高额利润后退出，因此项目有良好退出机制也是非常关键的。“由于大部分投资收购型的基金为海外投资者，所以项目设有WOFE(股权属于境外全资的项目)的股权结构是最受青睐的，资金的灵活性也主导项目的价值。”
     
 
今日推荐
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
新盘动态
  
·   和泓四季2011年5月14日加推22号楼
·   富力城2011年5月14日推出P6栋精装
·   金科太阳海岸2011年5月18日加推联排
·   俊峰香格里拉5月15日加推8、20、21
·   建工锦绣华城5月15号推小户型 最高享1
·   金鹏金嶺108-139平米小洋楼即将开盘
·   盛美居均价6800元/平米将推10套特价
·   鲁能星城在售1号楼 均价9600元每平米
·   锦上华庭在售87-122房源 均价105
·   [城市之星]钱江新城精装大户型酒店式公寓
重庆楼市
  
·   芸峰天梭派全款98折按揭99折优惠.均价
·   皓晖香雨蓝苑在售67-94.8平米房源
·   大鼎世纪滨江预计2011年7月加推5号楼
·   浙江民企2.8亿接盘北京最老烂尾楼 拟建
·   浙江商业地产投资“井喷”期或将到来
·   杭州西湖区新型创业型写字楼开业
·   杭州写字楼需求量大增 弱势房东变跩
·   杭州写字楼需求量增大 发展看好
·   杭州高新区（滨江）江北区块招商209家科
·   楼市细则落定 杭州写字楼价值节节升
·   临平华鼎君临天下城2011年年底左右交付
·   三墩红杉雅园户型面积在40-50平方米，
Copyright© 2006 www.u88soufang.cn All Rights Reserved  北京千龙世纪国际商务咨询有限公司   版权所有
北京通州云景东里10号0604室 TEL:+86(10)88789402 FAX:+86(10)88789177
Email:bjbangonglou@126.com QQ:974354151 京ICP备07012849号  技术支持:商海浪子
　客服QQ： 欢迎来电咨询办公选址  974354151网络技术  欢迎来电咨询客服在线  欢迎来电咨询合作交流 
未经本网站书面许可不可转摘 感谢访问U88搜房重庆写字楼网！