几番波折之后 东莞房价该如何维系理性？-重庆写字楼租售信息网
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几番波折之后 东莞房价该如何维系理性？ |
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发布时间：2008/9/22 |
来源：东莞日报 |
阅读：369次 |
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| 长袖善舞的厂商们大都认可这样一个教条，最危险的时刻也可能是最有转机的时候，当下的情况可能就是这样。
前一个阶段，房地产业受到宏观调控的影响最大，资金链紧绷，许多企业已经快撑不住，区区一个真假难辨的所谓万科“松山湖会议记录”，就弄得房地产商人心惶惶。不过，近期的一系列事态表明，房地产商可能会迎来一个救市的春天，尽管现在的自然气候已经是秋天了。
不久前，美国政府宣布抢救房地美和房利美，这注定会潜移默化影响中国的决策。谁都知道，银行是房地产最大的债权人，要是房地产商挺不住，最受打击的是银行。而银行要是受到重创，受波及的可能就不仅仅是银行业了。美联储前主席格林斯潘说, 美国金融体系目前面临着“百年一遇”的挑战，有媒体则形象地称之为“金融海啸”，而这场海啸的第一波大浪就是次贷危机。
房地产商通过房贷，弄不好就把银行业拉进泥潭，美国就是活生生的故事。所以，为了避免中国也发生这种惨状，对房地产业的救市行为, 现在恐怕是不得已而为之了。
在经历了一段不振的时期以后，房地产业的日子会好过一些,不过, 新一轮的增长是否会马上到来？房价能否再一次剧烈提高？
郑奋明，广东省社科院科学发展与公共政策研究中心主任、研究员。近日，他著文指出，广东房价下降最多的是深圳、东莞，而这两个城市都是投资客炒房最厉害的地方。当年，在这两个地方炒房客炒房最厉害，房价涨得最多，也因此房价降得最多。
夹在广州和深圳两个大城市之间，东莞所处的地理位置无疑就是炒房客最理想的投资所在。所以，当广州和深圳的房价一路上扬，炒作空间趋小的时候，不少投资客转道来到东莞，也正是他们的到来，让东莞的房价从2006年开始大幅上涨。
从东莞的情况看，尽管本地居民的住房面临改善问题，不过，他们的自住性的购买行为不会导致房价的大幅上升。而在东莞的打工者，绝大部分是收入不高的新莞人，因此，他们没有多少人有能力在东莞购买房子，因此，也不是拉升东莞房价的主体。如郑奋明所断言，东莞的房价大幅上升是由投资客带动，无论是从外在观感上还是内在的感觉上，这个判断当不为过。
目前，东莞的房价已经回落，进入了一个相对良好的价格区间。在宏观调控可能重大转变的时候，东莞保持房价的基本稳定，不发生房价在短期内的大幅上涨，限制炒房客的行为当是首要的措施。因此，作为一个预防性措施，东莞有关部门应预先研究，如何采取经济的手段，防止炒房客大规模到东莞炒房，拉高房价，损害东莞宜居环境。
顺便说一句，东莞当下正是用人之机，而从招贤纳良的视角看，如果能够维系一个不太高的房价，加上其他条件的改善，那么，东莞对人才的吸引力当会自然而然地提升。
如今北京和上海等大都市都已经出现了白领出走的情况，这些城市对人才的吸引力已不大如以往。一个原因是，当地房价上涨太快，购房成本太高，增加了生活支出。在全国城市中，与财富创造能力相比，东莞当下的房价不是太高，如万科老总王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)所言，“至少从房价的角度看，东莞是一个宜居的城市。”问题是，我们能维系这样一个局面吗？
(编辑：mavis)
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