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楼市需求依然强劲 房企应借助房展会聚集人气-重庆写字楼租售信息网
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楼市需求依然强劲 房企应借助房展会聚集人气
发布时间：2008/9/22
来源：焦点石家庄房地产网
阅读：378次
　　2008年9月17日，在省会十一房展会即将举行之际。石家庄市房协和非常传媒围绕“十一”黄金周，联合举办以“楼市盛宴即将开启，‘金九银十’谁是主角”为主题的研讨会。此次省会邀请了省会房地产专家、各参展开发商和房地产代理策划机构代表参加，主要就目前的市场形势、开发商营销策略和对房展会的期望三方面话题展开了讨论。卓达集团整体品牌策划部主任杨凤斌应邀出席了此次会议，他结合近期市场热点和项目运作发表了看法，并对市场发展前景做了展望。 　　省会楼市依然是供方市场 　　谈到省会当前楼市，杨凤斌表示，目前楼市缺乏的是市场信心，真正的需求是有的，所以市民的市场信心是非常关键的一环。但要真正打破楼市目前的迷局，光让消费者树立信心也是一个方面，还需要开发商也树立良好的市场预期。他说，“就房地产市场来说，现在房价在一定阶段要回归理性，在个别地方要下降，当然石家庄受大环境、大经济的影响，也遇到了困难，但是就总体发展来说，房地产市场上扬的趋势是不可逆转的”。对中国而言，土地资源是非常稀缺的，具体到房地产开发方面，表现就更加明显。国家有18亿亩的土地红线，并且这个标准长时间内不会发生变化。这就意味着现在的住宅是卖一套少一套，是稀缺资源。 　　住房需求处于不断增长阶段 　　针对目前的降价潮，杨凤斌表示，从长期来看，房价上扬是一个必然趋势。中国正处于城市化的高速发展期，城市化的发展必然会带动住宅产业的需求和发展，从这方面房地产市场不会长期低迷。他进一步从市场需求方面做了阐释，“石家庄是一个“火车头拉来”的城市，现在大概在273万人口，按照GDP这么大的值，一个省会城市吸收人口应该在600万左右，意味着还有很大的空间，随着城市化的进程，包括现在在成长的‘80后’，他们对婚房的需求，包括30岁到40岁改变居住品质的需求”。他认为，购房者把希望寄托于“三年大变样”的回迁房是很不明智的，因为在三年中，需求依然是一个膨胀的过程。 　　开发商要利用房展会聚集人气 　　面对市场的低迷，杨凤斌认为简单的打折或者是促销是难以自救的，开发商应该从品牌、服务、品质、资本这四个方面进行创新，来度过这个寒冷的阶段。开发商同时应该以创新的方式推广自己，聚集人气。参加这次房展会就是一个良好的契机，参展商应该在这方面多下些功夫。从长远来看，房地产业相关到120多个行业，在国民经济的支柱地位是不能动摇的。并且近期政府的调控政策也开始发生变化，从“反通胀”过渡到“保发展”阶段。现在的货币政策，一个是调息，一个是银行降低准备金率。这就意味着银行的钱可以更多的拿出来，对地产企业也是一种变相的利好。杨凤斌表示，至少在30年至50年当中，房地产是朝阳产业，因此，房地产企业面对暂时的困难应该信心百倍，努力发展度过难关。 　　最后，他呼吁开发商要与政府、媒体联合起来，维护市场稳定，共同迎接房地产健康发展新时代的到来。
     
 
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