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心理利好甚于实际 "两率"下调有利信心恢复-重庆写字楼租售信息网
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心理利好甚于实际 "两率"下调有利信心恢复
发布时间：2008/9/22
来源：中国证券报
阅读：612次
　　央行日前宣布的贷款利率、金融机构存款准备金率结构性下调消息对于资金密集型的房地产行业而言，心理层面的利好远甚于实际性利好。 　　从此次"两率"下调的动机来看，央行此举是从我国宏观经济面临的国内外形势日益复杂的局面出发的。全球经济下滑特别是全球金融市场动荡对我国经济保持稳步增长提出了严峻考验，与此同时，全球通胀压力犹存、国内物价反弹势头未消。此次贷款利率下调而存款利率不降、部分金融机构存款准备金率下调而工行等大型金融机构不降，就反映出了调控当局对在"一保一控"中寻求平衡的拿捏，而并非专门针对房地产行业作出的政策调整，也就不代表房地产调控政策的松动。 　　从"两率"下调对购房人和开发商的实际影响来看，二者资金压力减小的实质利好有限。根据个贷服务机构"伟嘉安捷"的测算，以40万元、20年商业贷款为例，借款人月还款额仅减少约22元，总还款额减少5300多元。根据一些券商的分析，开发商的开发贷款一般在五年以下，贷款利率下调将降低开发商资金成本和利息支出，但对其庞大资金需求而言，还是杯水车薪。 　　但对于目前急需恢复市场信心的楼市而言，"两率"下调透露出的紧缩政策可能松动的信号值得关注。SOHO中国董事长潘石屹认为，房地产市场同金融市场一样，需要信心的支撑，"双降"表明了政府发展经济的态度，带给市场很重要的信心。"我爱我家"认为，担心进一步加息而导致购房成本上升是不少购房人持币观望的重要心理因素，此次降息不仅是对自住型购房人的实际支持，也表明未来个人购房贷款环境将趋于宽松，有利于恢复市场信心，也有助于释放前一段被过度抑制的合理购房需求。 　　当然，"两率"下调尽管释放出保持经济稳步增长的重要、紧缩调控政策可能松动等信号，但楼市短期回暖的可能性不大。北京中原地产顾问公司认为，此次长期贷款利率0.09%的微量下浮对于长期萎靡的楼市和投资型购房人的刺激作用不大，更需要关注后续政策。而且，此次"双降"是有保有压的，因此所谓松动信号的释放对楼市的作用能有多大，也需时间证明。（编辑：铃生） 　　目前，楼市观望气氛依然十分浓重，而品牌开发商的降价策略开始在全国蔓延，进一步加大了房价下跌的预期，更重要的是房价调整尚未到位，高房价泡沫犹存。对于商品房的发展前景，成交量是否能够摆脱目前的低迷状况是一个重要的影响因素。很显然，"两率"下调有助于市场信心的恢复，但短期内并不能驱散观望浓雾，刺激量能大幅释放。
     
 
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