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金科地产首次回应降价门：“不可能再降！” -重庆写字楼租售信息网
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金科地产首次回应降价门：“不可能再降！”
发布时间：2008/9/22
来源：新华网重庆频道
阅读：642次
　10年城高层加推两栋楼成交过百套；"第六代洋房"小城故事现场开放人山人海，预约登记人数是开盘销售套数的5倍；廊桥水岸江山四栋一天卖得比以前一周还多；东方雅郡、云湖天都来访人群将销售中心塞得满满当当……210套，赶在上周五正式宣布降价的金科，成为这个中秋节最大的赢家。一如预期的良好市场，同时，也有更多仍然犹豫的消费者询问："金科接下来还会不会再降？"面对火爆的市场反映和消费者疑问，金科高层正面回应："目前的降价已经是非常接近成本的价格底线。金科房价，绝不可能再降！" 　　一步到位降价获成交量支撑 　　"金科降价，是在寻找一个供需双方都能接受的价格平衡点。是对市场形势向好预判基础上采取的举措，是源于对重庆市场的高度看好。"金科集团副总裁李战洪(李战洪博客,李战洪新闻,李战洪说吧)表示，中秋的巨大成交量已经说明，金科一步到位的降价，已经接近甚至是找到了这个平衡点，事实证明，一步到位的降价，是能够被市场和消费者所接受认同。他强调："这次降价已经是金科的底部，已经非常接近成本线，接下来也不可能再降。" 　　在最近一次全国性最具投资价值城市评选中，排名前两位的，是天津与重庆。这恰恰与金科之前的判断不谋而合。作为金科的大本营，重庆的地位对于金科不言而喻。金科判断，这一轮的调整，率先回暖并启动的，会是重庆和天津。 　　历史证明，地产的周期性大约在两年。而每一次调整，都会有一个区域或城市率先企稳并回升。1992年调整率先反弹的是珠三角，1997年调整率先反弹的是上海。这一次，站在各种利好刺激和城市发展潜力，金科大胆预测，重庆、天津最有可能成为率先反弹的生力军。 　　而率先反弹的城市，调整周期会相应缩短3-6个月，按时间计算，重庆楼市的反弹，就在明年上半年。 　　值得一提的是，9月15日，6年来，央行首次宣布两息双降，对地产行业而言，这是一个相当值得关注的利好信号。金科先于政策信号之前的率先探底，再次印证了其先人一步的眼光与谋略。 　　金科高层认为，重庆，将会是中国未来房地产突破和创新的策略地。其潜在的利好和一系列的历史发展机遇，都会促使其率先在这轮调整中担当起更重要的历史使命。 　　作为重庆楼市的龙头房企，金科正通过率先寻找到供需双方价格平衡点的方式，以大幅上升的成交量，来带动整个重庆楼市释放出供需双方都能接受的正常需求。 　　接近成本不可能再降 　　品牌房企的一举一动，往往会在一个市场产生巨大的影响和跟风效应。自金科开始一步到位的降价举措后，重庆楼市诸多房企开始纷纷跟风。 　　底在哪里？消费者更多靠的是猜。真正明白的，也许只有开发商自己。事实却是，在高昂的土地、建安、人力等成本面前，即使金科降价已经成为主流声音并得市场和消费者认同，但这样的降价也有一个成本底线和时间底线。对金科而言，这一次降价的幅度是成本底线，而降价持续的时间也会非常有限。 　　金科敢于一步到位的探底式降价，另一个原因，源自企业长期以来的务实稳健。去年的谨慎，让金科在今年的楼市低迷期有了逆市扩张的资本。 　　6月25日，在第13届重庆三峡国际旅游节签约仪式上，金科以50亿元高额投资的巴南区下涧口"新农村建设及生态旅游开发项目"，成为当日最大签约单。 　　同一时期，金科决定在涪陵投资10亿建设全市苗木花卉供应基地、体验式农业基地、城乡统筹新农村建设示范基地。 　　汶川地震后，当大家都在观望成都区域的房地产市场时，金科已伺机先动，与中科建设集团携手在成都新津，海量鲸吞1000亩土地，总投资约40亿，"敢为天下先"的金科风格再一次彰显无遗。 　　底在哪里？瞄准金科的一举一动，应该能找到一些端倪。金科高层强调："这一次的降价幅度已经到位。接下来，金科不可能再降！" 　　五盘联动，共筑金科底部 　　重庆五大在售楼盘联动，一个对重庆房价有着重要指向作用的"金科底部"正在悄然形成。"这绝不是阶段性促销。更不会跌跌不休。"金科高层强调，"一步到位，直探重庆房价底部，是我们此次战略性降价，最重要的一个原则。" 　　以高层为例，一位业界人士坦言："有品牌号召力，有产品品质，还有一个不错的区域环境和配套。这样的高层，如果只卖4000出头，那真正是到了降无可降的底部。" 　　消费者心里也会有本帐，中秋节，10年层高层加推的两栋楼，一古脑卖出上百套，甚至还有因为没买到想要户型的消费者抗议得差点出现争吵，这本身已经足以说明问题。 　　金科"第六代洋房"小城故事是另一个佐证，9月13日现场开放当天，人山人海的现场情景令人震撼。已经不仅仅是冲着定价比原计划调低1000元而来，花团簇拥、美伦美奂的实景，金科大社区的聚合吸引力，更高附加值的产品，无一不吸引人群驻足。尚未开盘就出现排着队登记预约的场景，以登记人数看，开盘推出的洋房根本就不够卖，这在当下的重庆楼市，已经极为罕见。 　　廊桥水岸江山四栋的临江豪宅，品质勿庸置疑，让心仪又退步的购房者困挠的是价格。宣布降价后，100多万一套的纯江景豪宅，一天就卖出5套。 　　还有东方雅郡湖光山色的吸引和云湖天都彩云湖畔观景高层的诱惑，川流不息的人群，很愿意为这样高品质的楼盘买单。 　　一步到位，金科底部影响的，已经不仅仅是这五个楼盘。
     
 
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