目前的降价楼盘主要还是集中在市郊板块,楼盘的促销只不过是一种“噱头”,只是适时的价格回调。另外,现阶段的降价促销是不会左右市场未来发展的,我认为年底房价还会继续上涨。
目前的降价楼盘主要还是集中在市郊板块,楼盘的促销只不过是一种“噱头”,只是适时的价格回调。很多楼盘都是在原先单价10000多元/平方米的基础上大幅度涨价的,虽然现在给出了折扣优惠,但相比而言,价格依然非常高。
开发商在现阶段促销,可能存在三方面的因素。首先,部分开发商面临今年的业绩压力,在上半年楼市向好的背景下没有完成既定指标,下半年只能采取“降价促销”这种营销活动。
第二,市场前期大量成交,导致价格涨幅过快、过高,现在适当下调价格也是开发商保证楼盘成交量的一种手段。最后,不少开发商还是存在资金链压力的问题,尽快销售楼盘就能盘活企业资金。
当然,楼盘促销也要看其所在区域和开发商的营运思路。类似市中心的溧阳华府和松江的保利西子湾,在今年连续推出新房源的同时,价格依然保持坚挺。这除了项目品质、品牌、配套等硬件指标受市场认可外,还与开发商一贯的推广思路有关。
另外,现阶段的降价促销是不会左右市场未来发展的。近期中海地产以70.06亿的价格拍出了“中国地王”,每平方米过两万的楼板价,开发商的土地重置成本将会非常高。我认为年底房价还会继续上涨。
(上海世恒房产经纪咨询有限公司副总经理 薛润源)