面对今年土地市场过热，很多城市频现地王，广大购房者对此可谓反应不一。自从今年以来万达“美菱地块”，融侨金辉“劳动村地块”，蓝鼎投资集团“滨湖新区地块”，再到绿地“政务区地块”，频频改写合肥土地拍卖纪录。

　　“地王”

　　所释放出来的各种信号，着实给省城购房者不小的震动。一时间，各种声音充斥着扑朔迷离的房地产市场，使得原本难测的楼市愈加光怪陆离。购房者一旦慌了心神，乱了阵脚，“地王和广大购房者都可能被那些怀有投机心理的开发商所利用，到头来自己喊高了房价，自己又要去埋单”。

　　地王之举是竞争的必然

　　如果房地产市场处在一个下行的通道里，开发商还那么热衷于高价拿地吗？那样，拿地越多，开发面积越多，可能意味着亏损越大；如果拿地之后闲置不动，那就意味着违约，违约必将受到政策的惩罚。

　　市场是有风险的，游戏规则又是很严肃的。目前，一些一线城市已经对部分开发商闲置土地采取了处罚措施。开发商不要抱有侥幸心理，高价拿地成为“地王”后，凭借某些资源和政策与政府“讨价还价”，其实，这无异于在玩一个高风险的游戏。到目前为止广州就收回了26.9平方公里的闲置土地，今年，就收回40宗闲置土地，很多开发商刚从自己给自己挖的“地王”坑里爬出来，现在又义无反顾地投身到新一轮的“地王”争霸中。面对新一轮的地王狂潮，潘石屹有一句经典的话，描述了他对此现象的看法：“20年的从商经验告诉我，对于一个房地产公司来说，常常是一块土地定生死，短短10多年的中国房地产历史，多少公司因一块土地死掉了。”尽管这句话可能是对“地王”的忠告，但客观上也流露出另一层含义，那就是，对于那些迟迟拿不到土地的开发商而言，这句话概括最恰当不过了。

　　纵观很多一线城市地王的命运不难发现，很多“地王”撂荒在那已不鲜见。在金融危机的影响尚未彻底消退情况下，曾经高价拿的“地王”，一度成了开发商资金流的“出血点”。今年6月广州珠江新城成为新“地王”之后，“落败”的富力地产似乎可以从地王的包袱中解套。而在合肥市，从10月1日起，合肥将“动刀”整顿圈地不动现象。《合肥市闲置土地处置办法(试行)》日前通过合肥市政府常务会议审议，10月1日起施行，其中明确规定“土地闲置满(含)2年，政府将可无偿收回”。这意味着，合肥首次给圈地、囤地行为套上紧箍咒。但作为一个开发企业，如果没有一定量的土地储备，就不可能保证企业的长远发展和稳健的增长态势，如果长时间土地资源缺乏补给，企业势必会沦落到“无米之炊”的境地。

　　业内人士认为，尽管开发商冒着各种风险，还是坚决要拿地。但事实上很多开发商感慨，参加土地拍卖会就像走马观花，参加几十轮拍卖会，一块土地也拿不到，急坏了一大批开发商。在这种背景下，开发商似乎分清了轻重缓急，“抢地”成了关系到企业生死存亡的首要任务。

　　那么，不惜高价也要拿地，已经成了开发商心理共识，在各种土地拍卖会上，志在必得的气势咄咄逼人。这也必然导致少数开发商非理性的盲目冲动，导致他们以惊人的价格一“举”拿下“地王”。在“地王”争夺的风光背后，得主们有一种难以言表的悲喜交加，在一轮又一轮的激烈举牌中，地价被迅速哄抬上去，不举牌拿不到地，举牌意味着要不停地加价。如此几轮循环下去，最终谁“勇敢”谁胜出，开发商无奈一“举”就“被地王”了。然而残酷的现实表明，完全依靠自身的力量来完成地王的开发，并不像在拍卖会上“潇洒”举牌那么简单，实际中很多地王需要寻找一些合作者来共同开发，有的甚至最终土地被政府收回。

　地王不是孤身作战

　　在房地产市场同样适应“买涨不买跌”的心理。购房者一听说楼盘要涨价，一下子就紧张起来了。以前，置业顾问经常会不停地告诉客户，房子马上要调价，催促客户抓紧下定单，很多禁不住蛊惑的客户，就急匆匆地跑去售楼部交钱定房，这种现象在售楼过程中经常见到，现在“地王”出现了，置业顾问们似乎不要再重操这些老套的销售“伎俩”了，取而代之的是公司自上而下的全员策动。据了解，在政务区“地王”出现没多久，某开发商就自上而下召开会议，研究销售“策略”，更改户型，调整项目定位，提升价格，以期“见贤思齐”。

　　开发商拿到地王后，如果“束之高阁”不开发，在未达到闲置地的时间期限内，需要损失的主要是地价款的利息。而如果“地王”最终退地，至多就是损失几千万元的竞买资金和地价首付款的利息。如果根据合约能找到“借口”，最终地王可能连竞买资金也不必损失，可“全身而退”。

　　从一些城市的“地王”命运看，虽然很多仍未开发，正在“晒太阳”期待命运出现转折，但在地王诞生伊始，土地市场的发烧，在一定程度也扩散在楼市上。地价飙升后，虽然政府再三强调，地价高并不代表最终房价就高，但购房者仍有种心理暗示：“地价高了，以后房价还能低吗？”

　　对此，业内人士认为，地王出来后，确实是开发商、政府、银行三方受益，但埋单的是市场。开发商出于品牌和“江湖地位”等考虑，希望拍出高地价，从而可以拉升房价。而另一方面，地价拍得高，对于政府拍地也有好处。今年中央调整房地产投资项目资本金比例，由原来的35%大幅下调至20%，政府放宽付款政策，客观上为地王产生创造了宽松的资金环境。

　　业内人士分析，政府在应对地王拿地后迟迟不见开工的难题时，对此也比较为难。因为即便把“地王”收回，也无法再拍出同等的高价位，对于政府财政来说，也是不小的损失，因此，也就实施了比较宽松的措施。由于金融危机的影响，去年开始实施适度宽松的货币政策。开发商又可以从银行拿到贷款，而且不少大的开发企业往往每次获得授信就是上百亿元。腰包重新鼓起来的开发商，又开始在土地市场上“发威”，于是便有今年的“地王回归”。开发商拿地也大多是利用政府、金融机构和信贷政策，不是一个人在战斗，开发商似乎深谙这个道理。

　　地王效应不可盲目夸大

　　省城市民费先生认为，虽然一些城市包括合肥都出现了“地王”，但毕竟是个案，不排除一个地方出现地王后，对所在地周边区域有推高房价的影响，但房地产毕竟是区域性特点很强的行业，就一个城市来说，认为出现一两个“地王”，就提升了整个城市的房价难免有失客观，购房者更不要产生恐慌心理，理性客观地看待“地王”现象最重要。自己不要充当“炒高”房价的帮凶。

　　业内人士认为，就绿地高价拿了政务区地块，给周边楼盘引起的一系列连锁反应，从目前情况来看，周边一些楼盘的确有调高房价的现象，但楼盘调价取决于多种因素的综合影响。

随着政务区公共配套资源的日趋完善和成熟，8中的正式启用，50中分校的开工建设，大型商业配套相继引进，加上政务区本身住宅定位的高端，就该区域的绿地“地王”来看，它本身是一个低密度、高定位的地块，它的产品定位为高端人群，高端产品毕竟不占市场的主要份额，认为一个楼盘将来的售价会“带涨”整体房价，很显然缺乏事实依据。

　　针对很多购房者面对地王表现出来的紧张心理，业内人士认为其实没有必要。“我们自己首先不要陷入谈‘地王’色变的误区，也不要把房价的上涨归罪于一两个地王，往往个别开发商就是抓住消费者的‘恐高’心理，借机大肆鼓吹涨价吓唬消费者”。

　　业内人士同时也指出，“地王”其实也是土地市场供求矛盾异常突出的环境产生的，从市场的角度看，任何一个企业都不想高成本采购“原料”；对于广大购房者而言，尤其应该冷静对待“地王”现象，因为购房者一旦慌了心神，乱了阵脚，“地王和广大购房者都可能被那些怀有投机心理的开发商所利用，到头来自己喊高了房价，自己又要去埋单”。