一、先看北京的一手房成交量。

　　九月第二周，根据北京房地产交易管理网的数据，相对于九月第一周，竟然下降了10多点。（商品住宅期房签约总量跌破2000套，环比下滑10.98%；期房签约环比上一统计周期（9.7-9.13）下跌5.97%；现房成交则近四周来首次下挫，环比下降6.39%。）

　　试想，贵为黄金之九月竟然呈现这样的趋势，所谓金九从何谈起？

　　二、有关专家总结了九月份第二周北京房地产成交的特点：

　　1、商品住宅期房签约总量跌破2000套，日均签约跌破300套；

　　2、现房签约近四周来首次下滑；

　　3、期房、商品住宅期房、现房签约均有不同程度的下挫。

　　三、再看八月份北京的成交数据。

　　据北京市房地产交易管理网，截至8月25日，北京成交的商品住宅总套数为11333套，成交面积132.8万平方米，环比分别下降16.6%和19.4%；除去经济适用房、限价房等保障性住房，实际成交期房商品住房8566套，成交面积98.7万平方米，环比分别下降1.0%和6.9%。

　　成交量下降的趋势，还避免得了吗？

　　四、九月份供需关系依然未变，呈现供多需少的趋势。

　　北京9月计划开盘项目达到52个，其中纯新盘18个，创今年新高，老项目后期为34个。

　　这证明了供给的数量之多。

　　供多需少，这样的趋势，导致的后果是什么呢？

　　供多需少，价格虚高——成交萎缩——开发商降价——价格改变，由高到低——成交量上升……

　　五、新盘价格虚高。

　　在开盘量最多的朝阳区，9月份开盘的平均价达到19200元/平方米，与8月相比，每平方米涨了5200元。

　　这证明了开盘的价格之高。

　　开发商死扛着不降价，成交量上不去，不是虚高是什么？

　　六、对房价满意度在下降，购房意愿上升。

　　据权威调查机构本季调查，有超过六成（65.2%）的城镇居民认为当前房价“高，难以接受”，这一比例较上季提高2.8个百分点；只有34.8%的居民认为当前房价可以接受或满意。对下季房价，41.5%的居民预期将上升，较上季大幅提高16.2个百分点。

　　3季度，居民购房和购车意愿继续上升。预期未来3个月准备购房和购车的居民比例分别为17.1%和12.8%，较上季上升1.3和0.6个百分点。

　　此处的所谓购房意愿在上升，实际上是持币待购的人一直在增加。这代表什么呢？我认为至少代表这样几点：

　　一是投资型购房者，认为前期（主要是指五六月份）应该是房价的阶段性高点，三季度应该是房价的相对低点，又开始显现投资价值。

　　二是所谓的刚需，也认为三季度或四季度价格降低时可以购买了。

　　所以他们的所谓购房意愿，实际上企盼的是价格的走低。如果价格需要刚硬，刚他们当然继续持币。

　　本来我在早晨上班的路上，想到了更多。但现在准备写时，只能写这几点了。以后再补吧。