四招完成升级置业

　　卖旧买新、押旧买新、租旧养新、转按揭买新是传统的四种针对市场普遍需求的升级置业的方法。所谓卖旧买新，是指对于经济条件不是很宽裕的升级置业者，可以选择把旧房卖掉来付新房的部分房款及装修费。押旧买新，是指对于那些不想丧失房屋产权但新房首付能力不够的人群，可以选择把旧房抵押给银行，获得一笔短期贷款来支付新房首付。而旧房出租的租金可以用来偿还一部分短期抵押消费贷款，或用来支付月供。租旧养新，是指对于不想丧失房屋产权又有能力支付新房首付的人群，可以选择住进新房后把旧房用来出租，用租金来偿还月供。转按揭买新，是指对于那些旧房仍处在银行按揭还款中的人群，本身经济能力有限，仍需要通过银行贷款来购买新房，可以考虑与银行金融业合作采用转按揭的方式把旧房卖掉再购新房。

　　妥善处理遗留问题

　　北京中原三级市场研究部专业人士提醒，在按照传统的四种方法升级置业时，要根据自身的实际情况把握好细节问题，妥善处理遗留问题。例如，对于卖旧买新的置业者，如果旧房为唯一住所，最好先做好新房的选择和购买前工作，也可以考虑中介提供的免佣金周转住房；如果没有在准备出售的旧房中居住的，可以根据市场情况考虑卖掉旧房拿到钱后慢慢挑选新房。不过，对于那些旧房正在出租中还未到期的置业者，由于“买卖不破租赁”，要做好租赁合同的延续工作，如要通知承租人有售房意向，并且跟承租者协商好有购房者看房时的时间安排和接待，还有房屋产权变更等问题。

　　除此之外，专业人士也提醒置业者，尽量缩短升级置业的过渡时间。对于有能力支付新房首付的人，可以先付完新房首付，等旧房出售后再选择提前还贷。这样可以更好地把握购房时机，更有效地缩短过渡时间。过渡时期选择在周转房暂住的置业者，最好选择在新房附近的房源租住，不仅可以节省二次搬家费用，也会大大地降低时间成本。