上周（9月21日－9月27日），深圳新房成交均价达到创纪录的25417元/平方米，环比上升38.4%。整个9月，深圳新房均价超过2万元/平方米已无疑问，2007年8月创下的18976元/平方米纪录将被刷新。

　　年初以来，深圳普通新房均价涨幅超五成，豪宅涨幅过七成。房价还要涨到哪里去？专业人士分析，四季度新房价格还将冲高，真正的调整可能在明年一季度展开。

　　新房价格创下月度新高

　　众厦地产楼市周报显示，上周深圳新房均价创下今年新高的同时，成交套数再次创新低，仅成交571套，环比减少近10%，全周仅有一天成交过百套。

　　比较世联地产提供的最近两月楼市数据，9月前四周，深圳新房成交套数分别为655、793、631和571套，全月总成交套数在2800套上下，比8月环比大幅下滑四成左右；成交均价分别为每平方米19073、19030、18368和25417元，月平均价格将毫无疑问地超越2万元/平方米，创下深圳新房价格月度新高。

　　上周，二手房成交套数连续第三周上升，达到3198套，环比上升9.6%，为最近两个多月来的最高值，相对于新房成交量的大跌，9月一、二手房总成交量环比下降仅一成左右。

　　豪宅集中上市是重要推手

　　7月，为抑制房价继续上冲，商业银行开始实行二套房贷从紧政策。各地住宅成交量随即出现大幅下滑，但房价上升势头并未踩刹车，仍然持续上行。深圳房价更是迭创年内新高。众厦地产总经理助理林晓华认为，8月以来，大批豪宅集中上市，是深圳新房大幅上涨的主要原因。

　　据介绍，8月份深圳楼市的高端市场引人注目，天麓、波托菲诺、幸福里等天价的豪宅物业表现相当活跃，对全市商品房的量价有强大的拉升作用。在众多豪宅项目入市的推动下，8月份深圳新房的成交均价大涨18.6%至18830元/平方米，逼近历史峰值（2007年8月18976元/平方米）。全市有五个区8月份的新房成交均价都有两位数以上的涨幅，并都刷新今年的高位记录。进入9月，批售的楼盘仍以高端物业为主，宝能太古城、御河堤、后海高层、龙华片区别墅等高尚住宅竞相销售。统计显示，9月全市豪宅销售均价达到每平方米4万元以上，而普通住宅均价关外为1.3万元，关内为2万元。豪宅集中上市对深圳总体房价的拉升作用由此可见一斑。

　　明年一季度或现购房机会

　　未来数月深圳房价何去何从？深圳市世联行房地产经纪有限公司总经理黄梓武分析，最近两月，新房成交量下滑，原因之一是普通住宅供给偏少，并非完全因为市场不景气所致。相反，豪宅成交相当活跃，购买力仍然较充沛。对“十一”期间举办的深圳房地产秋交会，黄梓武比较看好，“推盘量会增加，市民有更多选择，可以促成更多交易。从市场运行情况看，四季度不太可能突然变冷。”

　　众厦地产林晓华也认为，近期深圳新房成交量下滑主要原因是供应结构所致，即8、9月批售的主要是豪宅。而二手房成交量的坚挺，也说明深圳楼市表现强劲。随着普通住宅供给增加，成交量有望继续保持高位运行。而豪宅价格在四季度冲高后，会在明年一季度出现较明显的回落，从而引发深圳新房总体成交均价下跌。一季度也是传统的楼市淡季，今年的房价低谷就出现在2月份。初步预测，明年一季度末，有刚性需求的市民可能迎来买房的合适时点，而配套日趋完善的龙岗中心城一带楼盘将成为热点片区。