选址通
用户名: 密 码: 验证码:
注册 帮助 VIP会员登陆
乐居中国网 北京站 上海站 天津站

2025年-5月-18日
重庆站首页
新闻资讯
楼宇信息
投资指南
办公装潢
小业主信息
成功案例
关于我们
高房价令“银十”开市不利 楼市抱憾“黄金周” -重庆写字楼租售信息网
    首页
高房价令“银十”开市不利 楼市抱憾“黄金周”
发布时间:2009/10/12 8:41:39
来源: 国际金融报
阅读:98

  尽管经历有史以来最长的“黄金国庆”长假,不过一线城市的房地产开发商们均“掘金”不利。延续了9月以来的成交量下跌,北京、上海、深圳、广州、南京等标杆城市的商品住宅市场均以“出师未捷”了却十月第一周。依旧上扬的高房价让持币观望情绪更加浓厚,大量推出的房源并未受供给曲线左右。高高上扬的房价更是力压有效购买力,从而维持着“有效购买力被灭杀”的博弈格局

  “黄金国庆”成交惨淡

  9月一直被市场认定为传统销售旺季,开发商借机加快推盘速度,致使各城市库存量普遍上涨。其中,广州库存量上涨最大,环比上涨近30%,深圳、上海、杭州也有不同程度的上涨。

  不过,库存的增量却并没有拉动销售的上扬。根据北京房地产交易管理网数据显示,10月1日至7日,北京期房网上签约960套,现房签约159套,总签约量为1119套。而去年同期,楼市即使在下行之中,期房网上签约量仍有1994套,现房签约260套,共签约量为2254套。锐减五成左右的成交量让开发商备感汗颜。

  华南重镇广州的销售情况也不尽人意。统计数据显示,10月1日至8日,广州楼市一手住宅总成交量992套,成交面积109397平方米。而在今年“五一”期间,尽管只有3天假期,但总成交量超过1200套,也就是说,国庆8天的成交量只有“五一”3天成交量的80%。

  毗邻的深圳房地产销售市场也如“难兄难弟”。10月1日至8日,深圳市日均成交套数为103.9套,比9月份日均108.4套下降4%;成交均价方面,比9月份的21475.6元/平方米下降2346.1元,降幅为10.9%。

  高房价致使“出师未捷”

  开发商们“掘金”失误与房价高企有关。在长假期间结束的2009上海房地产秋季展示会中,本地楼盘均价高达每平方米2万元,远远高出去年“十一”和今年“五一”房展会每平方米1.2万元的参展均价,创下了历届“假日楼市”历史新高。

  一位身居深圳的中型地产开发商表达了这种“失利”心态:“原本想借助长假提高销售,大家的楼盘都在涨价,那么我们也选择上涨。但是现在的观望心态太重。销售几乎陷入冻结。”

  上述企业参加了始自10月1日、历时5天的2009深圳秋季房地产交易会。不过,这里不仅没有迎来往昔的交易高峰,反而因为“恐怖”的房价吓退了众多刚性需求购买力。一位购房者在接受媒体采访时说:“没想到深圳的房子一夜之间高成这样,关内(特区内)的房子都是均价每平方米2万元以上起价,太疯狂了。”

  中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,“目前的深圳楼市已经明显处于一个买卖双方博弈的通道里”。他预计,11月之后的市场有望呈现与目前相反的格局,成交量会温和放大,而项目的大量入市会有效拉低价格平均值,使价格走向真实和合理化。

  而国巨资本总裁兼首席经济学家孙飞则认为,成交遇阻不仅仅体现出开发商追逐利润坚守高房价的事实,“也体现出一些中小地产商尚不具备降价实力和缺乏远见”。高房价直接杀灭了有效购买力,尽管前期各地楼盘被加速推出,但是在高利润面前,供求关系并未发生明显改变。“在价格与供需关系的博弈中,价格依然处于天平上方。”孙飞说。

,
     
 
今日推荐
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
新盘动态
 
·   和泓四季2011年5月14日加推22号楼
·   富力城2011年5月14日推出P6栋精装
·   金科太阳海岸2011年5月18日加推联排
·   俊峰香格里拉5月15日加推8、20、21
·   建工锦绣华城5月15号推小户型 最高享1
·   金鹏金嶺108-139平米小洋楼即将开盘
·   盛美居均价6800元/平米将推10套特价
·   鲁能星城在售1号楼 均价9600元每平米
·   锦上华庭在售87-122房源 均价105
·   [城市之星]钱江新城精装大户型酒店式公寓
重庆楼市
 
·   芸峰天梭派全款98折按揭99折优惠.均价
·   皓晖香雨蓝苑在售67-94.8平米房源
·   大鼎世纪滨江预计2011年7月加推5号楼
·   浙江民企2.8亿接盘北京最老烂尾楼 拟建
·   浙江商业地产投资“井喷”期或将到来
·   杭州西湖区新型创业型写字楼开业
·   杭州写字楼需求量大增 弱势房东变跩
·   杭州写字楼需求量增大 发展看好
·   杭州高新区(滨江)江北区块招商209家科
·   楼市细则落定 杭州写字楼价值节节升
·   临平华鼎君临天下城2011年年底左右交付
·   三墩红杉雅园户型面积在40-50平方米,
Copyright© 2006 www.u88soufang.cn All Rights Reserved  北京千龙世纪国际商务咨询有限公司   版权所有
北京通州云景东里10号0604室 TEL:+86(10)88789402 FAX:+86(10)88789177
Email:bjbangonglou@126.com QQ:974354151 京ICP备07012849号  技术支持:商海浪子
 客服QQ: 欢迎来电咨询办公选址  974354151网络技术  欢迎来电咨询客服在线  欢迎来电咨询合作交流 
未经本网站书面许可不可转摘 感谢访问U88搜房重庆写字楼网!