“四季度楼市会在高位盘整”

    业界人士认为，四季度北京房价回调不太可能，但若观望更浓、开发商加大打折力度，或出现量价齐跌

    10月份，新盘扎堆入市，但各个项目的表现不尽相同。一些知名老盘后期再推新货时价格都比前期有一定程度上浮；一些纯新盘项目如华贸城则选择了以区域较低价格开盘入市。此外，还有一些项目改变了前几个月一路上涨的态势，不仅价格稳定，还推出一些折扣优惠。

    如此种种现象，让很多购房者甚至是业内人士都心存困惑：北京楼市接下来会怎么走，房价究竟是涨是跌？为此，本报特邀请几位知名业内人士，对第四季度北京楼市的走势进行探讨。

　　关键词1：成交量

    日均成交量或将低于300套

    记者：你如何看待第四季度北京楼市成交量的走势？是否可能会出现去年的滞销情况？

    陈云峰：我认为成交量比起3至8月的高峰期会有所下降，但是应该不会出现去年那样直转急下的情况。

    李文杰：四季度楼市应该保持稳定，不会出现大起大落。价量与9月份比还是相对稳定。

    牟增斌：四季度有可能会出现松动，判断的一个依据是，政策支持很可能是阶段性的，在房地产行业完成其使命之后，政策倾斜支持的力度可能会减弱，而房价又已达到高位，所以很可能会导致销售放缓的情况，日均成交量有可能低于300套。

　　关键词2：房价

    涨不动，回调也不太可能

    记者：有人说，“狂奔了大半年的北京房价，现在终于累了”，你是否同意这种说法，是否认为北京房价会有所回调，为什么？

    陈云峰：应该说春节后至今，北京楼市已经透支了全年的销量和价格增幅，现在价格确实有了涨不动的感觉。但是房价回调也不太可能，主要有几个因素：一是北京供不应求的矛盾仍然比较突出；二是北京基础设施尤其是地铁的改善力度很大，这对房价也有提升作用；三是北京市场上的投资性需求现在还很活跃；四是很多开发商已经完成了全年的销售和回款任务。

    李文杰：可以这样说，四季度楼市会在高位盘整，但不会出现价格回调。目前还没看到四季度价格回调的迹象。

    牟增斌：我觉得房价不是“累了”，而是会小幅下降，量价齐跌很有可能是第四季度的市场走势，成交量下跌，一些项目的月度销售任务完成不了，会以打折来促进销售，而这无疑会导致一些楼盘的价格出现微调。

　　关键词3：打折

    打折更普遍，但力度不大

    记者：现在打折和优惠项目与前几个月相比有所增加，你是否认为这个现象会进一步蔓延？打折范围加大，意味着什么？

    陈云峰：打折的现象会蔓延，但是幅度不会很大。因为现在开发商也意识到市场上有一些观望情绪了，所以推出一些促销来刺激购买力，但是“割肉”的情况很难出现。

    李文杰：不会。9月份出现的打折楼盘主要是新开楼盘，但很多楼盘其实已经完成年度销售任务，他们没有销售压力。他们短期内不会因为销售业绩需求来促销。有的楼盘还在调价呢。

    牟增斌：应该说打折更为普遍会是一个趋势，这说明市场已经开始下行。特别是价格虚高、高价开盘的那些楼盘，滞销压力更大，其打折的力度也可能会比较大，但是大幅降价促销的情况还是难以出现。

　　关键词4：政策

    金融信贷政策或收紧

    记者：去年年底出台的楼市优惠政策大多在明年1月就结束了，之后是会持续放松还是从紧？

    陈云峰：很有可能会在维持现有水平的基础上进行微调。一方面，我们要保持经济增长的大格局，不太可能采取从紧的政策，而另一方面，过度放松也不行，热钱太多，无疑会影响经济结构。

    李文杰：从今年楼市的表现来看，楼市的变化不会因为某个单项的政策而改变。今年楼市回暖主要是信贷政策放松。如果信贷政策持续宽松，即使其他的政策收紧也很难影响到楼市的成交。按照目前的政策执行来看，中央更希望是持续稳定的政策，政策变化不定就会导致购房者对大势判断不清，影响了购买预期。

    牟增斌：明年的政策有可能会调整，特别是金融信贷政策可能会收紧。（采写/记者 张学冬 张家齐 杨娟娟 张晓玲 李宛霖 摄影/记者 周晓东 薛珺 李宛霖）