继开发商登报承诺房子肯定保值后，近期居易·青年城推出了房屋三年增值24％回购计划。

　　这对担心房屋降价的消费者无疑是个好消息。不过李阳想知道，这样的房子究竟托底不？是不是开发商炒作的噱头，三年后真的能收益24％吗？

　　回购让开发商

　　风险收益双提高

　　“三年房屋增值回购计划能够让消费者坚定购房信心。”居易·青年城营销总监王晓 华商晨报 赵凡 东这样认为。王晓东告诉记者，沈阳的房产市场还远远没有饱和，只是目前消费者观望情绪比较浓厚，开发商推出此举无非也是想给市场一个信心。

　　不过王晓东也坦言：“促进销售，加快开发企业回款速度也是很明显的意图。”

　　现在置业三年后如果房价下跌了，开发商要以每年8%的利率给消费者退房。“其实，开发商推出增值回购计划风险和收益都是很高的。”宏发华城世界营销总监高健告诉记者。

　　“开发商为何敢打出三年后加息回购，原因在于对沈阳今后的房产市场的预估。”高健认为，这样就无形中增加了开发商的风险，几年后一旦房屋真的降价，那么开发商将要拿出一笔不小的退房款。

　　但是，也有一部分营销人士表示，每年8%的利息对于开发商来说还是划算的，即使真有要求退房的，三年资金占有利用也比向银行贷款合适。

　　增值虽好

　　但消费者仍有顾虑

　　“现在买房就怕房子刚到手就降价。”李阳最担心的就是当前的房价问题。李阳告诉记者，他的许多朋友都是在去年买的房子，“那时候，房产市场好，买一个赚一个，即使是自住，听说自己房子增值了心里也舒服啊！”

　　反观目前房产市场不景气，李阳表示，买房就是要买个托底的，如果能买到保值的，三年后还能有利息赚，“那我就敢现在就交钱定房”。同时，李阳告诉记者，他买房就是为了自住，当然如果能升值何乐而不为呢。

　　按照开发商所说的三年后回购计划确实降低了目前买房人的风险。不过，李阳也有一个顾虑，“这事儿现在听着挺好，可是三年之后的事情现在谁能说清楚呢？”

　　理财师建议

　　投资要注重“三性”

　　对于自住的消费者来说房屋增值回购计划确实降低了购房风险，很有吸引力，但是对于投资者来说如何呢？沈阳某银行理财师王先生说：“如果投资款三年内没有想动的计划是可以考虑的，如果有要变现的可能就要仔细斟酌。”

　　王先生告诉记者，衡量一种理财产品的优劣主要看“三性”收益性、安全性、流动性，而以目前的房产变现时间来看，流动性可能不会很理想。

　　另外，王先生指出，该回购计划与三年期约16%收益率的国债作比较，看似比24%少些，但是，国债有国家的信用作保障，变现也容易些。而房屋购买时还要缴纳一定的税费等附加费用，折合下来投资者还应该仔细斟酌。

　　律师建议

　　将重要条款写入合同

　　“无论是房屋保值计划也好，房屋增值回购计划也罢。这些都是房地产市场上的新鲜事物。消费者在购买这样的房屋时，一定要将开发商承诺的东西写进合同。”辽宁同方律师事务所常斌提醒消费者。

　　常斌说，只有开发商承诺的东西逐条清楚地写进合同，消费者的利益才能得到全面保证。并且，常斌告诉记者，比如房屋回购时限、兑现时间、回购方式、回购具体金额以及在交易和回购的过程中发生的费用由谁承担等，都需要逐条在合同中有所体现，如果一旦发生纠纷消费者依据合同上签署的条款才能受到法律的保护。