号称“史上最大地块”和“史上最大开价地块”土地，终于被“露出水面”，震荡整个珠三角，甚至是全国。“亚运城地块”出让公告一出，即刻在房地产行业“炸了锅”，让房产媒介与地产同行及开发商瞬间“震惊与骚动”而不安，爆发“全城议论”之轰动。亚运城地块“三项”数据经济指标（占地面积“86万M2”，总建筑面积“438万M2”，出让底价“165亿元”），创广州土地拍卖市场“三使”先河如此地块“天文数字”，足够证明亚运城地块整体挂牌受媒介热议与报道的“资本”。尤其地块的面积和价格之“庞大又重量级”和开创几项记录之“亮点”及吸引眼球之“杀伤力”。

　　2009年11月11日(正当是光棍节)广州国土房管局发出公告，《亚运城今起整体挂牌出让底价165亿》，并定于12月22日15时整体公开挂牌出让广州市番禺区亚运城项目用地国有建设用地使用权（含8000多套已建成的房子）。亚运城今起整体挂牌出让,包括亚运会赛时已建成的除场馆以外的设施以及14块未开发用地,亚运城住宅预计明年一季度向公众发售总建筑面积达到438万平方米,其中赛时已建成物业约106.65万平方米。起拍价是3700元/平方米。其中，已经建好的8000套房，房价将以1万元/平方米销售市场。
根据拍卖公告，亚运城出让标的物包括亚运会赛时已建成的主媒体中心、媒体村、运动员村(含运动员村居住区、公共区、国际区、运动员餐厅等物业)、技术官员村、岭南水乡民俗主题建筑、通信管道工程、智能家居系统、雨水收集综合利用系统、10千伏永久供电系统、停车场、临时建筑等物业及相关配套设施，以及14宗未开发建设用地。

　　而14宗未开发建设用地包括:亚运赛时除综合体育馆东侧的永久性停车场以外的多宗停车场地块；技术官员村南部一块地；亚运公园南部一块地；运动员村与媒体村之间的欢迎中心及其东边的临时餐厅、主媒体中心北边的建筑等诸多赛时临时建筑用地。值得注意的是，这些未开发地块的容积率都很高，住宅容积率高达6以上，这在广州市中心也很少见。

　　根据公告资料，本次拿地的开发商要竞买必须同时具备四项竞买条件，资本实力 其中，境内申请人须满足:注册资本大于10亿元人民币；2008年企业总资产不小于50亿元人民币；2008年企业净资产不小于20亿元人民币。境外申请人须满足:2008年企业总资产不小于100亿元人民币(或等值外币)；2008年企业净资产不小于40亿元人民币(或等值外币)。信用等级，境内申请人具有银行认定的AA+级或以上企业信用等级，境外申请人具有标准普尔BB-或以上(穆迪Ba3或以上)的信用等级。

　　开发资质，境内竞买申请人须具备一级房地产开发资质，境外竞买申请人须从事房地产开发经营不少于10年。开发业绩，竞买申请人(含其控股子公司)2006、2007、2008年累计开发住宅项目不少于10个，2006、2007、2008年累计已竣工验收住宅项目建筑面积不小于140万平方米。此外，凡有严重违反出让合同或有其他不良记录的，均不得参加本次竞买。
根据业内传闻，目前已经有五六家大开发商已有意向，其中有保利地产和富力地产及万科等具有实力雄厚的国营和民企。由于本次地价的总价高，参与竞买的开发商对于利润的控制和成本的控制会比较小心，不过，亚运会地块在土地利用和项目价值及环境上，比较有优势。和业内人士交谈中，认为165亿价格不抵，虽然里面包括了8000多套已经建成的房子，按照建筑成本、税费等计算的话，至少也要两三千元/平方米，实际的楼面地价将更低。而且出让当中，实际的亚运城只占1/3，还有2/3的面积有待开发。

　　不过，根据媒介报道，开发商的预期稍微低一点，知名开发商表示，8000套房可望销售两年以上，“可能首先销售媒体村，开盘价不会贵，而临湖的和技术官员村等景观好的住宅可能后卖并会价格高一些，有望达到并超过1万元/平方米”。但是，按照计划，该项目整体出让之后，明年一季度，拿到项目的开发商就可以向外发售了。“可能第一批会在1万元/平方米左右，亚运前如果整个房地产市场没有出现大变动的话，卖到1.3万/平方米估计没问题。”

　　开发商拿地目的，或融资或上市或储地或开发等策略，却不影响开发商抢夺土地的“信心”。一方面，房价暴涨与政策利好及热钱汹涌，另一方面，开发商资金充足和土地日益稀少及时政利好。相信，谁夺得“亚运城地块”，足够统治整个华南区域的房价，影响整个区域的供应，垄断整个区域客户，不仅“富甲”一方，还将在整块华南区域雄霸一方楼市“称王”。

　　2009年，广州土地市场将掀起新一轮抢夺土地的高潮和区域垄断的风暴。好一场充满“血腥”与“赤裸裸”的钱与钱，实力与实力，关系与关的较量。可预感抢夺之激烈与恐怖性及开发商“肉博”的呐喊声，或者说是历史上最壮观“烧钱”的撕杀。因此，本次亚运城出让，可堪城“国内最顶级”土地出卖“盛宴”。