■秋季房交会优惠措施出台：优惠时间达半月，为10月23日~11月6日
■转让二手房，144㎡以下暂免征营业税；居住满5年，并免土地增值税
昨日，市国土房管局公布了2008年秋季房交会优惠措施：144平方米以下的二手房免契税和营业税，另外居住满5年的二手房成交免土地增值税，这样算来，总价40万元的144平米以下的二手房，将省3万元左右。另一个亮点是优惠政策持续时间10年来首次达到半月，优惠时段为10月23日~11月6日。而对于新建商品住房，无论参展与否，都可享受契税和登记费在现行执行标准基础上减半的优惠政策。
二手房优惠力度最大
这次房交会，二手房优惠力度最大。按照市国土房管局公布的政策，在房交会上，个人购买二手住房的，建面在144平方米（含）以下的免征契税，这是首次在房交会上免征契税，登记费在现行执行标准基础上减半。个人转让二手住房的，对建面在144平方米以下的暂免征营业税，超过这个标准的按照差额征收。还有就是对个人转让居住满5年（含）以上二手住房免征土地增值税，居住满3年未满5年的，减半征收。
据了解，目前我市二手房成交的契税税率为1.5%，营业税为5.5%，登记费减半可节约40元。而土地增值税计算方式复杂，不同的小区土地增值税不同，有的区县按照1%征收。这样初步算下来，一套总价40万元、建面在144平方米的二手房，可以节省总价8%左右的税费，折算成实际金额大概在3万元左右。
新建商品住房享减半优惠
对于新建商品住房的优惠政策，市国土房管局透露，通过买卖成交的所有房地产开发企业，无论参展与否，主城区商品住房都可以享受契税和登记费在现行执行标准基础上减半的优惠政策。另外，今年内，远郊区县政府自行举办房交会都可以参照这次的优惠政策执行。
须在11月6日前成交
“和往年的优惠政策只有4天不一样，今年房交会的优惠政策从10月23日到11月6日，为期半个月。”市国土房管局有关负责人说，购买参展企业的商品住房要享受优惠，必须在这个期间成交，并在这个期间进行网上签约或联机备案。没有进行网上签约或联机备案的将不能享受优惠。而二手房享受优惠必须在10月23日到11月6日期间向房屋所在地房屋交易所申报并取得受理单。记者 柴伟
二手房六成为中低价
这次在房交会上，二手房中介提供的房屋多以中低价楼盘为主。同时，开发商推出大量特价房。
二手房 最低2370元/平方米
钢运房产透露，在房交会上，一共提供房源3万多套，其中25000套是住宅，建面均价在3500元每平方米，其中4000余套建面均价低于3200元/平方米。其中位于渝北区花卉园三室两厅的面积139平方米房屋十分划算，单价居然只有2370元/平方米。总价最低的位于巴南区的某楼盘，42平方米的清水楼盘只售13.5万元。另外性价比较高的如观音岩的一套房源，中等装修，面积80平米，总价28万元。
“这次参加的房源，如果价格高了，肯定卖不出去。”中原重庆地产副总经理何伟坚说，一套枫香庭的房源，套内面积100平方米，全新装修，业主急需钱用，现以每平方米6300元卖出。而在附近正在销售的精装修房售价为每平方米七八千元。
一家中介公司老总估计，这次11万多套房源中，有7万套左右的房源是中低价。“目前的市场，只有缺钱的人才会卖房，价格肯定压得低。”
特价房 起价最低3200元
南岸区南滨路某楼盘，其楼盘均价为5000元每平方米，这次参展尾房，起价为3200元每平方米。在沙坪坝区沙滨路中段某楼盘，其目前的均价为4500元每平方米，为房交会推出的特价房源套内4050元/平方米。在渝北区冉家坝余松路龙湖紫都城旁某楼盘，目前均价为4800元/平方米，房交会期间推出2号楼优惠，一口价套内4500元/平方米。在渝中区大坪某楼盘，这次特别推出江景小户精装豪宅，加1元就送1500元/平方米精装，限量40套。
市国土房管局数据显示，这次参加房交会的开发商多达200多家，而记者目前了解到，推出特价房的开发商就有二三十家，另外还有的开发商对契税全免，还有送学费、送物管费等。记者 柴伟
房交会·银行
冷静对待二套房贷放宽传闻
本报讯（记者 陈蹊）虽然全国目前有关“二套房贷政策放宽”的传言闹得沸沸扬扬，但我市银行对此普遍反应冷静。银行业内对此次房交会非常重视，认为在楼市低迷期，银行不可轻易打退堂鼓，以免进一步打击市民的购房意愿，因此还是会拿出最好的贷款产品和相关服务参会，这几天也都在加班开会研究。据悉，我市将有7家银行，包括工行、建行、中行、招行、中信银行、光大银行及民生银行重庆分行参加本次房交会。
房交会·布展
百万巨资包装展位揽客
本报讯（记者 徐梅）昨日，参加本届秋季房交会的房地产商纷纷开始进场装修展位。据记者了解，为了达到最好的宣传效果，吸引消费者，此次开发商都不惜血本，有的展位仅布展费用就达百万元。
一位施工负责人称，一个大型展位的设计、装修费最低在20万左右，最高的可达六七十万元。再加上其他设施、人工等费用，“估计一个面积在100平方米以上的展位，全部费用要达100万元。” |
