据了解，泉州市场上的写字楼长期以住宅小区和企业自建大厦为主。随着泉州城市的拓展，原有的写字楼已经难以满足城市经济发展的需求，专业写字楼项目开始陆续推出。写字楼市场需求的增加，与住宅持平的价格优势，也引发了投资观念的转变，在住宅投资升值空间逐渐受限后，越来越多的泉州投资者开始涉足写字楼投资。

　　需求放大  写字楼项目集中供应

　　在王天义的眼中，写字楼投资的走热得益于两个因素的支撑。“一方面随着泉州城市经济的发展，泉州中小企业发展壮大后，开始注重选择能够展现企业形象的办公场所，逐渐迁离原有住宅区、沿街商住楼等区域；另一方面，越来越多的外地企业看好泉州的城市发展潜力，开始在泉州市区设立分公司、营销中心等。”

　　“市场对于写字楼租赁需求的增加，必然会带来相应的投资需求的增加。”一位业内人士分析。据了解，泉州市场上的写字楼长期以来都以企业自建总部大厦写字楼和住宅写字楼为主，然而这两类写字楼在配套、形象、广告等方面大多存在弊端，难以满足企业发展壮大的要求。此外，在国内许多大城市正在施行的“住宅禁商”令一旦在泉州实施，将进一步增大市场供给与需求之间的缺口。

　　专业写字楼存在的市场空缺，自然也被地产开发商看在眼中，记者在市场上了解到，今年以来，主打“纯商务写字楼”牌的高层写字楼项目层出不穷。对此，华侨大学房地产研究所副教授毛茂松表示，当前泉州写字楼供应出现的相对集中现象，是一种对市场需求的反应。

　　商机凸显  写字楼投资渐被看好

　　今年3月以来，随着住宅价格的持续上升，泉州商住价格差距正在缩小，目前市场上同一地段商住价格基本保持平衡，在有些地段甚至出现 “商住倒挂”现象。这种现象在北京、上海、广州、厦门、扬州、成都等一、二线城市表现得更为明显。“伴随着年底二套房优惠政策大限逼近，投资需求在住宅市场已经浮现‘饱和’现象，机会与收益空间相应降低，相应之下，写字楼巨大的市场潜力正在暴露。”相关专家分析称。

　　据了解，在泉州，丰泽街一带的写字楼租金最高，像建行大厦、兴业大厦、保险大厦等租金基本上达到了每月元/平方米45-60元/平方米，出租率大多逼近100%；而市区其他地段的写字楼，比如田安路上的华尔顿大厦、祥泰大厦出租情况同样堪称火暴，其租金也不低，长期以来一直维持在每月30元/平方米—40元/平方米，并呈节节攀升的趋势。

　　“在住宅、商铺、写字楼这三种房地产形态中，住宅的投资风险低，但收益也低，主要是靠固定资产增值体现收益。商铺的投资收益高，但风险也高，其收益源于租金增值收益，其固定资产增值收益不大。相对来说，写字楼的投资风险则相对较低，收益相对较高，能兼顾两方面的收益。”王天义称。据介绍，目前泉州市区写字楼的交易面积主要集中在200—500平方米之间，“这个面积能满足大部分中小企业的办公需求，最容易出租，也最受投资者青睐。”

　　“从目前写字楼的销售情况来看，感兴趣的主要以中小企业居多，选购写字楼主要是为企业办公自用，另一部分人群则是投资者，看好写字楼市场，打算投资写字楼，有些消费者甚至是已投资过写字楼，尝过甜头，很有意向进一步投资写字楼市场。 ”对此，市区一在建写字楼项目的卢经理表示。

　　规避风险    投资应“挑三拣四”

　　虽然从目前出现的“商住倒挂”现象，以及对写字楼需求增加的趋势来看，写字楼市场的潜力正在呈现，但是任何一项投资行为，都会有风险存在。那么对于投资者来说，应该如何投资写字楼才能尽可能地避免投资风险呢？对此，业内人士认为，投资者应做好“挑三拣四”的功课。

　　“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这个住宅投资需要遵循的法则，对于写字楼投资也同样适用。“一个增值潜力巨大的写字楼项目必定是处在人流、物流、信息流、资金流会聚之地。写字楼的区位和地段很大程度上决定其价值，好的写字楼一般位于城市商务中心或商业聚集区，交通便利、商务氛围浓厚是写字楼价值的重要支撑。”泉州一商业地产的相关负责人表示。

　　据介绍，由于写字楼投资者均以租金回报作为获利手段，因此就不得不考虑到收益率的问题。根据国际专业理财公司的计算原则，年回报率=(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。如果目标写字楼年回报率达到8%左右，则具备投资价值。此外，投资者也应对写字楼项目的品质进行调查，停车场设计是否合理、车位是否够用、大堂布局、电梯质量和内部配置状况、写字间结构布局、采光通风条件等要素都应当成为考察对象。