| 新华网天津１２月９日专电（记者 王晔彪）传统淡季的１１月，各地楼市却呈现超出预期的繁荣景象。北京、天津、杭州等地二手住宅成交量、成交价格纷纷创出历史新高。中原地产研究中心研究主任庄巍认为，二手住宅突然火爆的主要原因是年底临近，楼市优惠政策可能取消的“末班车效应”开始显现，“落袋为安”的心态让二手房交易聚集了很多人气。
在救市政策到期前，各地楼市出现了较为罕见的量价齐升态势。根据中原领先指数系统数据显示，１１月份，京、沪、穗、深、津等五大城市二手住宅价格指数上扬，部分城市涨幅持续扩大。与上一波高峰相比，五大城市分别有１３％至１５％的涨幅。其中，北京、深圳、天津二手住宅成交量环比增幅均超过３５％，市场表现活跃。
综合来看，有利于成交的因素主要有两个。一是政策不确定，在满足条件的情况下，卖家的营业税减免，买家的贷款利率优惠、契税折扣，前前后后加起来，约占购房成本的１１％。一旦优惠政策取消，对购房者的购房预算影响较大，故近期考虑购房的市民，加快了购房计划，纷纷赶在年前成交。按照目前二手房操作时间进程，只有在１０月、１１月份成交的，才有可能赶在１２月底前交易过户。所以，二手房成交在１１月出现了一波高峰。随着税费优惠即将到期，这种“政策性”成交量影响会在短时间内爆发后消失。
二是购房者的追涨心理。房价涨幅过快已是不争的事实，大量有购房需求的市民以惶恐心态急切入市， 其中一部分原因是怕房价继续疯涨，负担不起。
监测数据显示，１１月份北京二手住宅网签突破３万套，激增至３１２８８套，环比涨幅高达５６．３５％，创网签以来最高纪录。
天津的１１月份二手房市场量价创历史最高纪录。继今年７月之后，天津二手房成交量在１１月再度突破万套大关，并且１０８５１套的数量也创造了新的成交纪录。与去年同期相比，成交套数和成交面积分别上涨了３４０．６％和４００．５％。同时，１１月天津二手房每平方米６０８１元的价格也成为天津二手房月成交均价的新纪录，这个价格与去年同比涨幅也达到１５．２％。
上海的二手房也出现“末班车效应”。１１月份，上海二手房成交量环比上升１８％，均价上涨１．８％。此次二手楼市回暖表现出明显的特征，一方面成交区域化集中，另一方面成交价格洼地集中和小房型面积成交集中。中原地产最新数据显示，旗下１６０家分行１１月份成交量较１０月上扬近２５％，成交价格稳中微升。
根据深圳市规划国土委数据统计，１１月，全市成交二手房１６６６６套，成交面积约为１４８万平方米。不仅超过今年７月份峰值，同时也高过２００７年的最高峰，成交量再创历史新高。 , |
