（图片来源：北京青年报）

    成交总价和楼面价不断刷新 央企和上市公司你追我抢———

    据《北京青年报》报道 12月10日，在上海，绿城集团以16.611亿元的价格竞得浦东一住宅地块，溢价率高达379%，折合楼面价达19039元/平方米。据报道，这一价格比周边楼盘均价高出4000元。

    而就在12月4日，北京亦庄新城一地块以48.3亿元的价格被远洋旗下北京远东新地置业有限公司竞得，创出了北京今年土地成交最高溢价率467%，楼面价也超过18000元/平方米。而根据北京市房地产交易管理网上的数字，这块地周边在售项目金色漫香林7月12日领到预售证的楼座，住宅成交均价为14747元/平方米。

    一南一北，上海、北京，同样的高溢价率，同样的高楼面价，同样的“面粉贵过面包”，都在年末续写着今年土地市场的疯狂。

    ● “短命”的地王：你方唱罢我登场

    虽然亦庄地块荣登今年北京土地溢价率榜首，但无论是总价，还是楼面价都低于顺义后沙峪地块。11月20日，位于中央别墅区的后沙峪地块以总价50.5亿元，被顺义本地企业、北京市大龙房地产开发有限公司竞得，楼面价高达29859元/平方米，堪称今年北京土地市场“双料地王”。

    而从今年5月21日富力拿下广渠门外10号地开始，“地王”的桂冠已经数次更迭。广渠门10号地的成交价是10.22亿，楼面价14096元/平方米；而起始价是2.9925亿元，溢价率为242%，一时被多方冠以“地王”称号。

    刚过一个月，6月25日，位于通州区的九棵树地块就刷新了成交总价的新高：17.4亿元。然而九棵树刚戴上一天“地王”的帽子，6月26日，成都中泽置业有限公司以19.6亿元拿下水源九厂东侧地块，又成为“新科地王”。4天后，备受瞩目的广渠路15号地登场，中化方兴以************姿态横空出世，以40.6亿元的总价将15号地揽入怀中。“地王”的名头也直到后沙峪地块登场才卸下。

    伴随着土地成交总价的不断攀高，楼面价也基本上是一路上扬。除去位于别墅区的后沙峪地块，从广渠门10号地的14096元/平方米，到广渠路15号地的14494元/平方米，再到亦庄地块超过18000元/平方米；包括通州、大兴，北京土地市场楼面价的攀升可谓多点开花。

    城头变换“地王”旗。“地王2009”这部大片仍在继续。备受瞩目的中服地块即将入市，据传已有SOHO中国、远洋集团等大鳄虎视眈眈。而最终是否又有************半路杀出，尚未可知。然而无论谁是最后的赢家，中服地块预期超过百亿的成交价，都将使地王再次易主。