销售速度快是主因，业内认为9万多套可售存量属于正常

    记者昨日（29日）从北京房地产交易管理网了解到，截至12月28日，北京新房市场可售存量住宅为93177套，同比去年同期的149431套下降37.6%。而从近4年的数据来看，除了2008年冲高至近15万套外，2007年和2006年同期的可售存量都和今年差不多，在10万套左右。业内普遍的观点是，多年来，北京楼市合理的静态存量应该在10万套左右。

    北京易居研究所副所长牟增彬认为，去年的滞销导致了库存大幅增加，而今年以来的持续热销，消化了大量存量库存，又由于今年新增供应量补充不足，所以今年底的可售存量就比去年大幅减少。

    从近几年的趋势来看，除了2008年库存激增外，其他几年的库存水平都比较平稳。业内人士认为，今年的可售存量套数是处于常态趋势，但今年与前几年不同的是，销售速度明显加快。牟增彬表示，如果明年的销售速度还和今年一样快的话，那么9万多套的存量能够消化9个月左右。

    昨日，多数业内人士表示，目前楼市不足10万套的存量并不可怕。受近期密集出台政策影响，不少购房者的观望情绪已经初现端倪，加之房价已经涨到相当高位，所以，2010年市场的存量消化速度很有可能不如今年。有专家指出，明年还会有相当多的新增供应入市，预计明年年中的可售住宅库存有可能达到12万套，购房者不必过分担心明年出现“房荒”。（记者 张学冬 杨娟娟）