| 如今的中国楼市已经变成了资本角力的市场，央企不断深入、上市公司融资后全国拓展，让众多中小型企业的发展举步为艰。如何在夹缝中找到自己的位置，如何在夹击中胜利突围，成功地细分市场已经成为这些企业不得不面临的考验。
关注中小企业生存之道，寻找资本垄断下的楼市缺口，“暖阳地产”或许是一条可行之路……
现状
经济学家彼得·皮特森在著述《老年潮》中认为：高龄化社会将让大多数国家陷入经济及社会的危机。 而在宫崎骏的动画片《哈尔的移动城堡》中，“变老”则是对人类最残酷的惩罚。不过，刚刚迈入退休生活的“婴儿潮”一代正在改变人们对老人的刻板印象。他们拥有社会上大多数财富，拉动整个国家的内需，创造独具老年魅力的生活风格。现在，全世界的商业和产业界，都正在虎视眈眈地瞄准这一庞大商机。银行开办老年信托、健康美容业开发抗老产品；旅游业、建筑业早就将老人视为最大客户，美国第二大住宅制造商Pulte Homes自2001年以17亿美元收购社区品牌Del Webb后，社区的开发已成为其今后20年的主要增长点。
中国的人口已经从50年前以青少年为主的“锥型”，逐渐演化成现在以中青年为主的“棒槌型”，并将在20年后形成以老龄人口为主的“蘑菇云型”。无可置疑的是，随着人类寿命的延长和新生儿的减少，老人是未来人口结构的主力，老年是未来生命世界的主轴。因此，不管是个人或社会整体，老年都是你不得不面对的生命历程。
在北京，随着一批“高知识、高学历、高收入”老人群体的形成，“暖阳地产”正在成为新的开发热点。但是目前，真正能参透其中商机的开发商却不多，一边是中小开发企业苦于没有更好的发展主向，另一边却是市场上日渐强劲的需求，传统的居家养老模式，无疑正在受到现代生活方式和家庭结构的冲击。一方面，现在的子女大多工作压力大，没有时间照顾老人；另一方面，随着劳动力成本的日益上涨，请一个保姆不仅越来越贵，而且很难找到合适的人选。现有的由政府各级部门资助的养老机构，在人们的印象中，里面住着的都是一些孤寡老人或经济条件差的老人。对于社会上一大批努力工作了一辈子，经济富裕、需要安享人生中最悠闲、最幸福时光的老人来说，这些带社会福利性质的地方并不是他们理想的生活场所。
前景
那么，什么样的环境才适合“暖阳地产”的发展呢？以北京市场运作较为成功的“东方太阳城”为例，早在1999至2002年间，东方太阳城的投资商希格玛公司就曾多次出访北美，考察了佛罗里达坦帕市太阳城中心、洛杉矶棕榈泉社区，以及亚历桑那洲凤凰城 等地的成熟老年社区，参照西方发达国家近百年的社区发展经验而建造。历经10年的开发建设，才形成了排布有致的独栋别墅、联体别墅、四合院以及四至六层电梯公寓等多元形态建筑，成为森林、绿地与湖泊间的精致风景。
对于购房者而言，当你面对这些充满乐活气息和人性化设计的地产项目时，你会突然发现：年轻时候的努力奋斗，不就是为了在“执子之手，与子偕老”时，有这样一处景观和气候皆怡人的房子里相伴终生吗？所以，“暖阳地产”的发展不仅撬动了房地产市场的经济杠杆，亦会在将来改变长久以来人们对老年生活的刻板印象：50-70岁不再是一个令人焦虑的灰色世界，而是一生之中真正开始享受生活的黄金时光。 , |
