城市中心“价值洼地”，最佳保值“金”牌

　　“地段为王”的投资准则在楼市的动荡时期更加显得颠扑不破。李嘉诚在香港楼市危机时的做法就是最好的成功案例--他在香港楼市低迷之时，选择那些地段好的优质物业，大量积累，市场一转好，赚得钵满盆满。在北京，所谓的城市中心当然是指三环、四环内的区域。这里位置优越，交通便利，能够迅速连通城市各区域。加之政府建设力度大，很多城市枢纽都集中于这个辐射范围内，不仅眼前可见的地段价值巨大，更因其稀缺性蕴含着无限的未来潜力。

　　在北京目前的城市布局中，东部的发展已形成了一定规模和成熟度，也正因此其成长空间亦趋缓。而西部区域由于机关部委林立，央产房众多，高品质楼盘开发相对滞后等多方面的原因，区域整体的居住、办公及商业价值一直以来被市场所低估，特别是西三环长安街以南这一区域。由于六里桥商圈的形成、北京西站板块的崛起，这里的价值正日益被市场关注，成为北京地产板块中典型的城市中心 “价值洼地”。以保利百合花园为代表的这类城市中心“价值洼地”项目，也自然也成为目前市场关注的焦点。

　　地铁上的物业价值，始终高于同片区物业

　　据专业机构统计，纽约、伦敦、东京和香港、上海、广州、北京等城市成熟的地铁上盖物业价格平均要高于同片区同等素质物30%以上。在国外，几乎所有区域化购物中心都必须依托地铁而建，因为只有地铁才可能带来这么大的人流量。地铁的大流量、快速、安全、便捷等特点将为人们的生活带来许多便利，同时也将提升沿线物业的地段优势，给地铁沿线的住宅物业带来升值的潜力。在一些发达城市，地铁上盖的房子都已成为最具升值潜力的项目，地铁站附近也因此成为地价较高的地区。

　　反观西三环、西南三环，这里地铁9号线、10号线、14号线、7号线和40余条公交线等多种复合型的网络交通干线密集交织。以保利百合花园为例，项目位于丰台区六里桥桥南，毗邻西三环，周边汇集京石高速、四条地铁线等众多交通干线。

　　从地铁5号线、10号线开通的经验来看，地铁开通直接拉动房价上涨已经成为一个不争的事实。根据同期媒体报道，5号线开通半个月，沿线住宅价格暴涨2367元/平米；而10号线在建设的两年期间，周边物业价格平均上涨一倍多。与之相比，位于地铁9号、10号、14号及7号线包围之中的保利百合花园是目前北京唯一一个拥有四线地铁环绕的地产项目，且项目距离规划中地铁站步行均在10分钟左右。这样一个充分叠加了地铁价值的项目，未来随着四线地铁的相继开通，将会呈现多大的升值空间，为我们留下了巨大的联想空间。

　　房子的价值，有一半来自周边的生活设施

　　生活便利的房子，将来无论出租或再售都方便。在北京西三环及西南三环的未来几年内，六里桥商圈将被打造成以商务为核心的新区，并带动周边地区的全面发展。“六里桥商圈作为丰台区域经济发展中很有潜力的一个板块，是丰台区委区政府着力建设的重点区域。”目前，六里桥商圈内已建成大中型公建设施56处，中国通用技术大厦、中盐、中色等国家级企业在此办公，十几家三星级宾馆饭店开业经营，东方家园、美克美家、易初莲花等品牌企业在此开店；爱华美食、天使食府等十余家国家特级、一级餐馆汇集于此。西客站南广场文化办公区已基本成熟；太平桥时尚休闲区与西三环商业带正处于成长期，正在加快建设速度。

　　简单说，这里的物业将占有最为稀缺的生活配套资源，也自然为将来出租或再售奠定了坚实的价值基础。以保利百合花园为例，项目周边集中了易初莲花超市、国美电器、润鹏时尚中心、翠微商场、城乡贸易中心等商业体，出门十几分钟的范围内，生活便利程度可见一斑，价值自然被购房者广泛认可。

　　选房子就像选餐馆，人多的地方更可靠

　　其实，这也是一个选择品牌的原则。在鱼目混杂的房地产市场中，选择品牌就是选择一份保障，从投资价值到使用质量，无不如此。在北京地产市场中屈指可数的品牌地产商中，保利地产算是其中的代表。在05到07的销售中，保利旗下的数十个项目一直在北京楼市中创造着销售冠军的荣誉。而在这些地产项目中，保利百合更以开盘热销逾9亿的成绩，成为08年“丰台区销售第一”。人气如此之高，自然说明问题。

　　综合以上标准，我们不难看出，无论市场如何，只要理性判断，灵活运用那些久经市场考验的投资准则，在适当的时候出手，就会有可见的未来收益。在相对低的价位买入，成长后出手，收益也自然可观。尽可能选择价值被低估的地段和物业，如此保值增值的空间才更大。