12月共23个工作日，工作日总成交二手房为37746套，其中住宅为35549套，平均每个工作日成交二手房为1641套，其中住宅为1546套。

　　美联物业市场研究部统计显示：不仅相比成交最疯狂的12月下跌幅度大，即使相比市场处于观望期的10月长假以后的10月9日，成交量下跌也达到了54.9%。

　　12月一系列的政策已经明显的开始影响到了目前的市场成交。市场需求开始陷入观望。几百平方米的过户大厅看到，相比年前的百人排队、千人拥挤的“壮观”景象，第一个工作日显然是门可罗雀，大厅里只有不到50个人，在户外大雪的情况下，显的份外冷清。相比以往要凌晨就排队等候，元旦以后的第一个工作日各交易大厅非常冷清，全北京在服务窗口签约的交易仅70套，而且大部分为都是在元旦前就已将营业税缴纳完毕，今天只是来过户而已。开始出现协商税费

　　不仅成交锐减，元旦回来第一个工作日，客户需求量相比12月减少了八成。很多门店甚至第一天没有客户登门。房主开始明显松动心理价位，美联物业市场研究部总监张大伟介绍，在12月下半月因为很多原来有银行抵押的二手房难以交易，而一旦到了1月1号以后将面临着营业税，这样市场上这部分合同大多以卖房方承担一部分的税费完成交易。这在一定程度上也预示了一直处于弱势的买房终于有了些许底气。经过12月一系列政策的调整，一月房主已经明显的开始松动。而成交房源也开始明显的侧向中低端，5-10年不涉及营业税房源将成为1季度的热点。

　　北京二手房市场1月将明显进入调整期，一月的北京二手房市场将比天气更冷

　　根据22号政策影响以及目前市场需求对政策的观望已经出现，张大伟预测2010年一季度北京二手房市场将出现明显的调整想象，市场将会出现如下特点：

　　一：成交量下跌超过30-50%，1季度历来为楼市的成交淡季，而且今年的系列政策实施日都为1月，这使得需求将明显出现观望，而且12月已经透支1月市场，所以可以预计1月将出现非常明显的下滑，成交量将在2万套左右。而到了2月将因为春节的影响，可能出现09年3月来首次下跌到2万套以下。

　　二：成交均价出现5%-10%左右的向下调整，高端房源将会在2010年出现明显的调整，非普通住宅的营业税修改为5年内全额、5年以上差额不仅影响140平米以上，还将使得需要贷款的高价房成交受到明显遏制。而房源交易将集中在5年以上的普通房源，这将使得均价出现明显的下调。

　　三：二手房高端需求转移到商品房市场，目前北京二手房房源于同区域的商品房总价相差在20-30%左右，而高端二手房市场因为有12%以上的交易成本（5.5%营业税、3%契税、3%中介费、1%个税），将使得二手房高端房源的需求转移到房龄更新、户型更合理的商品房市场

　　元旦后首个工作日二手房期房成交总量仅为185套，相比国庆长假以后的第一个工作日下跌幅度达到了53.6%。而现房等成交也下跌比较多。市场已经明显的陷入了调整的氛围。