岁末年初，多项房地产调控政策接踵而至，整个房地产市场及房贷市场被阴霾所笼罩，开年首月房贷市场交易量回落明显。

　　房贷市场交易量三周经历“一波三折”

　　“伟嘉安捷”统计数据显示，1月份前三周房贷市场交易量出现阶段性变化，具体表现为：节后首周整体交易量出现明显下滑，第二周小幅回升，第三周又略有回落，房贷市场交易量在一个月内“一波三折”实属罕见。

　　节后第一周，年底落地的营业税“2改5”政策开始正式发挥药效，税费优惠政策变革对新年后的交易量产生了较大的抑制作用，加上部分购房需求已于09年年底前尽燃，使得开年首周房贷市场交易量明显下滑，降幅18%左右；

　　第二周，“国十一条”出台，未提及“改善型”群体，媒体误传银行将对二套房贷款“一刀切”，二套房利率优惠或不复存在，使得部分贷款购房人抢在二套房细则出台前出手购房，导致第二周房贷市场交易量有所反弹，涨幅13%左右。据“伟嘉安捷”了解，目前在未有新的政策细则出台前，符合改善型居住要求北京市家庭人均居住面积低于27.07㎡的改善型居住人群再次贷款时仍可享受首付两成、利率上浮30%的优惠，对于这部分人群来说无须跟风购买。

　　第三周，由于对二套房政策的预期性不明，借款人观望情绪再现，再加上银行存款准备金的上调后，对借款人造成一定程度的心理影响，使得第三周交易量有所回落，降幅为8%左右。

　　调控政策接二连三，释放信贷从紧信号

　　进入1月份，多项调控政策接二连三出台。首先，“国十一条”横出出世，其中二套房及住房税费较为模糊的政策条款，被业界普遍认为是信贷从紧的征兆；其次，18日银行存款准备金上调0.5%，时隔一年半银根再现紧缩；第三，银行业协会叫停中介返点，欲维护市场秩序、防范信贷风险。这一连串的调控似乎都在向市场传递着信贷从紧的信号。对于购房人来说，似乎从这一系列调控政策中看出丝丝端倪，不少人认为政策出尽房价会有所下调，以至于影响交易量走势。

　　公积金和抵押消费贷款交易量“双升”

　　“伟嘉安捷”介绍，1月份房贷市场也并不完全是灰色的，在商业贷款政策不尽明朗的情况下，部分借款人另辟蹊径，交易类贷款的客户转向公积金贷款，非交易类贷款的客户青睐抵押消费贷款，使得整体市场交易量走势不至于下降过快。“伟嘉安捷”分析：一方面，对于普通购房借款人，相对于扑朔迷离的二套房政策，公积金贷款政策更为稳定。同商业贷款相比，公积金首付20%和利率3.87%的政策更为优惠，加上公积金贷款目前还没有二套房政策的限制，使得其受到越来越多置业升级人群的追捧；另一方面，在年底多数借款人和中小企业主会面临融资缺钱等问题，非交易类贷款中的抵押消费贷款则成了借款人的“救命稻草”，助借款人度过经营之非常时期。尤其年底不少贷款担保公司打出促销牌，像伟嘉安捷于目前推出的非交易类贷款“服务佣金85折，折上还有好礼相送”的活动，能够让不少借款人在贷款买房同时还能享受到好礼。

　　从1月份的房贷市场来看，交易量的疲软也是在意料之中，相信随着后续政策细则相继出台，贷款购房人做出正确的判断后，市场交易量有望回归理性。