除国资委名单中中石化旗下涉及地产业务的濮阳新世纪与赛诺佩克之外，中石化还有多少房地产资产？一个庞大的房地产资产“巨擘”渐浮水面。

　　■本报记者 杨凡 北京报道

　　“这个项目发布挂牌信息不是一次了，之前根本没人感兴趣，为什么这两天忽然很多人打听它的情况？”4月2日，叶小姐在电话中不解地反问记者。

　　叶小姐是上海联合产权交易所的项目经办人，她所指的项目是珠海市华瑞物业建设有限公司（下称“珠海华瑞”）。该公司50%股权与1460万元债权于3月19日第3次在该所挂牌。

　　珠海华瑞隶属于中国石油化工集团（下称“中石化”），而中石化正在78家地产业务清退的央企之列。由于项目挂牌时间敏感及1元的转让价格，才引发了不同寻常的关注。

　　但本报更为关注的是，中石化旗下还有多少房地产资产？本报记者从内部渠道独家获得的78家央企名单中，其被明确列入国资委“清退名单”的地产资产仅包括河南濮阳新世纪房地产公司（下称“濮阳新世纪”）与上海赛诺佩克有限公司（下称“赛诺佩克”）两家房地产公司。但实际上，包括此次被转让的珠海华瑞，中石化庞大的地产资产若隐若现。

　　被误读的“挂牌”

　　珠海华瑞标的持有人为中石化北京燕山石油化工有限公司，50%股权挂牌价格仅为1元。此次转让遭到了外界的强烈抨击，称有“作秀”之嫌。

　　一向低调的中石化也不得不对此事作出正面回应。燕山石化详细解释了2007年至今3次挂牌的时间与经过，并表示1元价格的产生是由于公司净资产为负。

　　“‘两会’前珠海华瑞也有过一次挂牌，但当时根本无人关注。”叶小姐说。

　　实际上，和珠海华瑞一样被解读为“央企退出实质动作”的交易不止一例。这包括招商局集团转让北京恒世华融房地产公司8%股权、中国核工业集团公司挂牌转让北京新润房地产公司8%股权、中国航天科工集团挂牌转让北京金中都置业有限公司80%股权的消息。

　　上述资产转让中，招商局集团不在78家央企名单之列，中航科工对金中都置业的转让史同样可以回溯到几年前，唯有中国核工业集团下的北京新润房地产是首次转让。

　　“从这些情况看，公众误读的可能性比较大。但是可以理解，事情太敏感，而78家央企的名单及要被清退的资产状况至今仍然不明确，退出路径也没确定，被误读很正常。”业界人士认为。

　　该业界人士同时表示，这至少说明，在国资委“清退令”出来之后，到目前为止，78家央企并未有太大的实质性动作。

　　濮阳新世纪与赛诺佩克

　　本报从内部渠道获得的78家央企及涉及地产的二三级子公司名单上，中石化仅有两家下属公司在列——濮阳新世纪与赛诺佩克，两家公司2008年度的资产总额为17亿元。其中，赛诺佩克2008年的资产总额为15.7亿元，没有负债，为优质资产。

　　记者查证得知，赛诺佩克于2008年在上海浦东成立，由中石化全资子公司上海工程有限公司全额投资，注册资本5亿元。其实质资产为中石化集团塘东总部大楼，占地约6.3万平方米，建筑面积约15.8万平方米，用途为商务办公。

　　2007年，中石化花费15亿元土地转让金从陆家嘴集团手中拿下项目地块。项目建成后将成为上海浦东塘东总部基地的重要项目之一，受到上海市委市政府高度关注。

　　“从土地出让金额和资产状况看，这个项目应该一直没什么动作。”分析人士称。

　　另一家公司濮阳新世纪2008年和2009年的资产保持在1.6亿元，负债1.2亿元。分析人士认为，只从账面上看的话，此公司这两年同样也没有什么经营活动。

　　记者致电濮阳市房管局，并试图通过注册电话与该公司联系，但未能得知该公司的实质资产状况。

　　有业界人士对于中石化只有两家下属地产公司被列入国资委名单表示不解，像中石化以1元价格转让的珠海华瑞就不在国资委所列中石化涉及地产的二三级公司之列。“中石化下属的各个分公司，涉及到房地产业务的公司不可能只有这两个。”

　　隐性巨量地产资产

　　中石化在房地产方面的资产状况究竟如何？记者多次致电中石化集团总部及上市公司中石化股份（600028.SH）投资热线，但电话始终无人接听。记者采访多位长期跟踪中石化的分析师也均表示对其地产方面的业务不了解。

　　记者遍查资料发现，中石化及其下属各分公司大多与房地产有瓜葛。

　　2006年1月，中石化集团资产经营管理有限公司成立，公司资产包括全部非上市炼化、销售、科研板块企业等66家，连同集体企业、社区、物业、市政、土地房产等，资产达1000多亿元。

　　同年2月，中石化股份现金收购齐鲁石化、扬子石化、中原油气、石油大明等4家公司全部股份，其中石油大明的房地产开发“形成了稳定的利润来源”。但由于石油大明已退市，现地产资产状况不明。

　　其下属公司中，山东泰山石油股份有限公司的2008年年报中，尚有泰山石油房地产分公司之说。2007年，中石化新星石油公司下属公司也曾与冰岛格里特利尔银行合作开发沈阳市中心的一处住宅小区，项目占地23万平方米，当时预计2年内完工。

　　2008年10月，杭州市政府与中石化签订战略合作框架协议，力争用3~5年，在杭州临江工业园建设一个具有国际先进水平、具备核心竞争力的生态石化城，由中石化出台工程建设方案。

　　如此等等，不一而足。

　　庞大的交易市场

　　据了解，各央企的员工自建房需求就已经非常庞大，许多央企的下属公司由此逐渐涉足地产，此为进入途径之一。从建厂房开始，逐渐涉足工业地产为进入途径之二。如中石化这样，在广州、上海等各个主要城市购买写字楼作为总部，因而手中拥有大量存量物业的，是涉足到地产业务的第三条途径。

　　“究竟以什么样的标准来划定房地产资产？划定出的资产和央企实际拥有的房地产资产之间有多少差距？恐怕难以说清。”业界人士表示。

　　即使以现有的资产额度计算，78家央企的退出也将是一项非常庞大复杂的工程。

　　据官方统计，2008年，央企地产资产总额为5600亿元，16家央企地产资产总额为4800亿元，78家央企的地产总额为850亿元。2009年，央企地产资产总额上升到6200亿元，16家总额为5400亿元，78家央企的地产总额下降到800亿元。

　　“保守估计，这800亿元资产最终将形成大约1500亿元到2000亿元的交易规模。”戴德梁行华北区投资主管与董事陈希表示，“央企地产资产中，实际市场价值为账面资产两到三倍的情况应该比较常见。”

　　“1500亿元到2000亿元是什么概念？”陈希说，“2009年上海市场千万美金级的地产交易大单总额为250亿元，所以上述数字意味着规模惊人的交易量。而每个交易具体涉及到的企业，都将是很大的动作。”

　　不过，一位已经开始接触剥离地产资产央企的地产投资专家对记者表示，虽然大家对于78家央企可能被剥离出来的优质资产都非常关注，不过对央企背后的资产情况和股权结构的复杂性，仍然有许多顾虑。

　　（本报记者宋振庆对本文亦有贡献）