昨日，有媒体传出北京银监局向各银行下发新的文件，要求各家银行严格实行二手房贷款先抵押后放款，严禁向非住宅项目发放个贷，防范购多套住房并向不同银行申请多笔房贷等。针对这一新政策，“伟嘉安捷”了解过后阐述了自己的观点：

　　短时期内对房贷市场交易走势影响颇大。

　　1、“先抵押后放款”延长放贷交易时间，全款买房或成“新潮流”。

　　如果银监局这一新政继成事实的话，根据以往的贷款操作流程，由个贷担保服务机构以“中间人”的形式出现，在交纳契税发票后即可放款给业主，风险由个贷担保服务机构承担。但新政规定需“先抵押后放款”即在全部完成抵押登记流程，银行返回他项权利证后才能放款，这样就会延长放贷时间短则十至十五个工作日，长则一个月左右的时间，业主最终拿钱的时间也会相对延后。但从目前北京二手房业主的心态上来看，购房人如果能够全款买房可能成交的机率会更快一些，基于此，“伟嘉安捷”认为，如果新政落地后全款买房或将成为房地产市场的一种“新潮流”。

　　2、政策从紧影响房贷市场交易走势，呈波段性振荡。

　　“伟嘉安捷”认为，从房贷市场角度来看，一旦新政出台后，将会影响其市场整体交易走势。“先抵押后放款”将会同时影响交易类贷款和非交易类贷款的放款速度，那么也将有可能降低购房人对贷款的使用率，从而在短时期内影响房贷市场的交易走势，波段性振荡在所难免。

　　3、借款人审核资质严上加严，炒房黑名单纳入银行“负面系统”。

　　据了解，新政中为了防范购买多套住房向不同银行申请多笔房贷，可能将一人名下多套借款人或者夫妻名下的多套借款人列入“黑名单”，纳入银行的“负面系统”中禁止为这部分人群放贷。从这一层面说，将会有效的抑制投资投机炒房人群，从贷款源头上让这部分人群无空子可钻，对于净化整个房贷市场将会有一定的促进作用。

　　个贷担保服务机构面临“洗牌”新格局。

　　1、担保能力不足的小机构将退出房贷市场“舞台”。

　　据悉，新政中规定只有符合网签资格的贷款担保机构才能够提供相应服务，那么意味着不具备担保能力或者担保能力不足的小机构将会退出房贷市场的历史“舞台”，行业面临“洗牌”的新格局。

　　2、上游资源丰富、实力较强的担保服务机构“独领风骚”。

　　“伟嘉安捷”认为，对于有房地产经纪公司为依托或者上游资源较为丰富、实力较强的担保服务机构来说，将有可能在这个行业“独领风骚”。新政从严后，个贷担保服务也将逐渐从贷款担保向贷款服务转移，真正体现个贷服务机构的价值。从贷款操作流程、借款人贷款方案，到提高人性化服务特点，重视个人房贷产品的人性化设计等将会成为行业竞争的新亮点。

　　银行业界间竞争加剧，优化流程成必然趋势。

　　“伟嘉安捷”认为，此次银监会新政一旦实施后，对于银行业界来说竞争力度将会更加激烈，迫使各商业银行不断优化流程，提升自身服务质量保持竞争实力，从提高自身服务质量、管理水平、贷款产品多层次服务等方面入手，从调整信贷产业结构，合理的差异化信贷政策等方面研发，有力的保障整体竞争优势，更有利于银行监管和发展。同时，“伟嘉安捷”认为，新政也会促使银行与更多的品牌中介合作，向实力较强的个贷服务机构靠拢，从而保持自身竞争优势，占据有利的市场位置。