今日北京银监局发文要求各家银行严格实行二手房贷款先抵押后放款，严禁向非住宅项目发放个贷，防范购多套住房并向不同银行申请多笔房贷。

　　北京银监局要求，银行在办理二手房贷业务中，必须严格执行“抵押在先、放款在后”制度，在办妥二手房贷款中所对应房产的抵押登记、取得房屋他项权利证前，不得向借款人发放二手房贷款。

　　另外，银行在向各类非住宅项目发放个人贷款时，要防范借款人购买多套住房并向银行申请多笔个人住房贷款所引发的风险，在个人住房贷款前调查和贷款审批过程中，防止借款人隐瞒实际购房和贷款情况，利用时间差向不同银行同时申请办理多笔个人性房贷享受首套待遇和超出自身还款能力购房引起的风险。

　　北京银监局要求，各银行需在本月20日前完成个人住房贷款业务流程及相关管理制度，提高个人住房贷款业务风险管理能力，规范个人住房贷款业务市场竞争行为。

　　对贷款过程的影响：

　　首先：拉长贷款时间，对于贷款购房者来说，原来的交易环节将拉长3-5个工作日，影响不会很大。

　　其次：影响贷款客户买房，北京目前属于完全的卖方市场，而很多房主为了尽快拿到全款一般不愿意出售给贷款客户，拉长交易时间可能使得需要贷款的客户会需要用高价来使得房主愿意出售。

　　第三：影响炒房客的心理预期，金融政策的调整使得炒房客越来越对政策持有收紧的预期，炒房客可能受政策影响，减少投机行为。

　　第四：减少银行风险，拉长交易时间，减少贷款银行的风险。

　　对行业的影响：拉长了交易时间，将使得银行不再需要出他项权利及批贷之间的担保环节。

　　首先：规范了交易环节，避免了银行出现被骗贷、重复贷款的危险。

　　其次：影响按揭公司，贷款过程中很多按揭公司原来主要为按揭担保公司，而现在减少了担保环节将使得以后的担保公司只有担保服务一项。将对现在很多担保公司有很大影响。

　　第三：有利于使得房贷市场更规范。