本报讯（记者姚丽颖 熊焱）中国银行昨日出台房贷新规，坚持以调结构为主线，区别对待，动态管理，积极促进房地产市场平稳健康发展。业内人士指出，该政策惩前毖后影响巨大，贷款百万20年利息增加40万元。
央行表示，积极支持居民购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，继续给予人民银行公布同期同档次基准利率0.85倍的利率优惠，满足居民基本住房需求。
对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%；对于已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。
北京中原分析指出，该项政策意味着7折利率完全取消，85折优惠利率相比7折，借款人每月要多还483元，总还款利息多还115864元，但是作为解决自住房依然给予了部分优惠。按照目前北京4月商品房均价2.2万每平方米计算，一套90平方米总价198万的商品房，首付款最少需要60万，相比以前增加了20万。
此外，银行在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
北京中原分析认为，这一政策大大增加了第三套住宅购房者的还贷压力。按照贷款100万元20年计，房贷利率实行基准利率1.2倍的话，月供将增加1681元，与之前0.7倍相比上涨了27%，20年利息总额增加40万元。由此，投资房产的利润空间被大幅压缩，将进一步促使炒房客抛售房源。
央行昨日重申，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。预计北京5月二手房房源会增加20%以上。 ,
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