陶冬：房地产四季度将出现大幅度降价

　　巴曙松：高房价本身是反城市化的

　　⊙记者 叶苗 ○编辑 朱绍勇

　　瑞士信贷董事总经理陶冬17日在上海出席海通期货2010中国金融衍生品投资峰会时表示，四季度房地产市场将出现量价齐跌的局面，会出现真正意义上的大幅度降价。

　　陶冬说，目前，我国的楼市调控仍然处于第一阶段，量大跌，而价基本不动。到了今年年底的时候，相信房地产调整会进入第二期，不仅仅是量跌，价也跌。“那时就会有一些比较弱的开发商现金流出现问题，房地产资金的最薄弱的环节就会断裂，那个时候才会真正的出现大幅度的降价。”陶冬表示，对今后6至9个月的中国经济并不看好，到明年第一季度房地产调整将愈演愈烈，这也是中国政府宏观调控“从收变放”的时候。

　　巴曙松表示，房地产价格在短期内大幅度上升是不健康的现象，不仅占用过多的社会资源，而且使社会财富更多集中于这个行业，“高房价本身是反城市化的，他接纳不了从农村到城市的人口，我们要推城市化，是不可能让高房价继续的。”巴曙松说，要找出房地产之外的新的增长点，是我们目前比较大的一个挑战。

　　而对于世界经济，陶冬则认为虽然全球经济在下半年会经历下滑，但不会出现二次探底。他表示，虽然目前企业的投资仍未恢复到危机前的水平，但是企业的投资行为已经在逐渐走向正常化，企业投资的改善将会有效拉动经济的复苏。

　　国际投资大师罗杰斯也参与了本次论坛，他表示，自己的投资组合就是在商品方面长线投资，在欧美股市则是进行短线操作。由于欧洲很多国家陷入主权债务危机，而西方国家并没有很多的现金储备，只能开动印钞机应对危机。“这将会提高我们的实体资产和大宗商品的价格。”他表示，中国的期货市场在未来会成为世界主导的期货市场，希望证监会和相关方面会能出更多的产品和种类。

　　据了解，本次论坛由海通期货主办，近四百位投资精英与股指期货界专家学者分享了这一盛宴。上海市金融服务办副主任徐权、国家外汇管理局上海市分局副局长郑杨、海通证券有限公司监事长王益民、海通期货有限公司总经理徐凌分别在投资峰会上致辞。