7月19日,国土资源部下属的中国土地勘测规划院发布“2010年第二季度全国主要城市地价监测报告”。

　　今年第二季度,全国105个主要监测城市的商业、住宅和工业地价环比增幅整体放缓。受房地产调控政策的影响,居住地价环比增幅收窄最明显。二季度住宅地价为4006元/平方米,环比增长1.73%,涨幅比一季度缩小1.24个百分点。

　　与此同时,东部个别城市地价环比涨幅出现“负增长”。

　　北京大岳咨询公司总监李伟表示,随房地产调控传导到土地市场,下半年地价涨幅会继续回落,而随着政府房地产相关财政收入减少,今年的供地计划和保障性住房建设任务可能会受影响。

　　二季度地价涨幅放缓

　　上述地价监测报告显示,今年第二季度,全国105个主要监测城市地价总体水平为2756元／平方米,环比增长1.52%,涨幅比一季度缩小0.82个百分点。

　　其中,商业、居住、工业地价分别为4917元／平方米、4006元／平方米、614元／平方米,环比分别增长1.98%、1.73%、1.09%,涨幅均比一季度有所放缓。

　　报告称,一方面,部分城市土地供应明显放量,市场需求依旧旺盛;另一方面,房地产开发企业购地热情下降,高价抢地的状况有所缓解,市场竞争激烈度降低,抑制了地价进一步攀升。

　　相比之下,地价同比涨幅仍然明显。其中,北京综合地价的同比涨幅为15.25%,上海和深圳则分别达到37.30%和49.52%。从土地性质看,住宅地价同比增长12.60%,涨幅大于工业用地和商业用地。

　　报告称,这主要是受去年下半年我国经济形势和房地产市场回暖,导致土地需求大幅增加,土地供需矛盾突出,价格持续上升。

　　今年4月17日“国十条”出台之后,北京、上海等地的土地市场一度陷入低迷,不少地块出现低价成交,甚至出现“流标”。

　　地价将继续回落

　　上述报告显示,环渤海、长三角、珠三角三大重点区域的综合地价水平均高于全国总体水平。其中,长江三角洲地区综合地价水平最高,为4283元/平方米;珠江三角洲和环渤海地区分别为3680元/平方米、3024元/平方米。

　　从环比增长率看,长三角地区综合地价增幅与一季度基本持平,为1.93%;珠三角和环渤海地区分别为0.94%、1.97%,较上一季度分别下降了4.43 和0.33个百分点。

　　报告认为,珠三角地区城市地价对市场环境和宏观调控政策的反应最为迅速,变化态势最为明显。

　　事实上,在本轮调控政策的影响下,一些东部城市的地价环比甚至出现了下降。中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,全国105个主要监测城市中,综合地价环比涨幅在-1.77%-5.0%之间的城市有95个。其中,广州的居住地价环比出现了2.65%的下降。

　　赵松表示,地价环比下降的城市主要位于东南部,此前的地价表现为“上涨过快”,相比之下,二、三线城市对调控政策的反应并不敏感,地价仍有继续上涨的势头。

　　赵松表示,土地市场的反应比住宅市场滞后。预计下半年,随着地方房地产调控政策进一步细化和落实,地价涨幅将会继续回落,东部部分城市或出现地价水平总体下降的态势。

　　上述报告称,由于新政使得地方政府的房地产相关收入缩水,财政压力加大,可能影响到保障性住房建设和土地供应计划的顺利完成。

　　报告认为,随着地方房地产调控政策进一步细化和落实,地价涨幅将会继续回落,东部部分城市或出现地价水平总体下降的态势。

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