456街坊地块地处彭浦板块，靠近大宁板块交界，距离地铁7号线场中路站约1公里。地块周边在售新盘并不多，离地块最近的在售新楼盘大华阳城贵都，目前均价为28500元/㎡。离地块较近的为大宁板块，目前该区域楼盘售价均已超3万每平方米。如悦公馆，目前毛坯房售价约29000元/㎡。

　　从价格来看，12002元/㎡的楼板价确实出人意料。以12002元/㎡的楼板低价，较之周边住宅25000~30000元/㎡的价格，该地块地价并不高。即便加上开发商的成本和合理利润空间，可能获利空间也不小。

　　唯一能解释的原因，是此次出让条件较为苛刻——首先，竞买人必须在地块内配置建筑面积为2000平方米的菜场一座(含附建式公厕)；其次，竞买人必须带建幼儿园和社区卫生服务设施及公共绿地，产权归区政府相关部门；第三，中小套型普通商品房，即90平米及以下住房，须占总比例的20%。而所有这些配套设施的建设费用全部由竞得人负担。上海中原研究咨询部经理龚敏表示，目前来看，土地市场拿地热情放缓，短期内溢价出现回落在所难免。