10家房企参与现场竞价,且正式出让前的报价已较起拍价大幅提高,在近期明显成交不景气的上海市土地市场,罗店新镇推出的两宗低密度住宅地打破了冷清气氛。

　　7月16日,上海规土局网站挂出罗店新镇两宗低密度住宅地,罗店新镇F1-6地块和罗店新镇F1-4地块,这两幅地块均为低密度住宅用地,起拍楼板价均超过了16000元/平方米,当前已分别有5家房企报名参加现场竞价,其热度可见一斑。

　　不可多得的优质地块

　　罗店新镇F1-6地块东至美兰湖高尔夫球场,南至美兰湖高尔夫球场,西至抚远路,北至十年村小李宅,规划为住宅用地,出让面积107824.9 平方米,容积率为0.6,该地块起始价为10.5亿元。罗店新镇F1-4地块西至抚远路,北至美兰湖大道,规划为住宅用地,出让面积43325.5平方米,容积率为0.6,该地块起始价为4.2亿元。

　　截至7月29日18:00,罗店新镇F1-6地块和罗店新镇F1-4地块分别有5家房企参加现场竞价,也都经过了两轮报价。其中,罗店新镇F1-6地块当前报价为12.1亿元,折合楼板价18754元/平方米;罗店新镇F1-4地块当前报价为4.9亿元,折合楼板价18792元/平方米。

　　据罗店新镇土地一级开发企业上海金罗店开发有限公司总经理刘素引介绍,上述两宗地块毗邻美兰湖高尔夫球场,具有绝佳的景观资源。其所属区域的基础设施建设已非常完备,交通趋向完善,是该区域不可多得的优质地块。

　　她还表示,这两宗地块从推出至今,已经有不少开发企业前来咨询并实地考察,市场反响很好。同时,她认为这两宗地块之所以能够打破当前土地市场遇冷的局面,主要是开发企业看好罗店新镇区域规划及发展前景。

　　多家品牌开发商进驻

　　资料显示,罗店新镇占地4.7平方公里,其改造于2005年启动,迄今已经历了8年的发展。刘素引认为,8年的基础建设已使罗店新镇成为了一个功能布局合理,特色风貌显著,人文内涵丰富,具有旅游、休闲、观光、购物功能,兼具商务、文化、教育、特色居住的的北欧风情新城镇。

　　据了解,罗店新镇距上海虹桥机场30公里、距上海火车站21公里,距沪宁高速公路入口12公里、距沪杭高速公路入口15公里。轨道交通7号线将于近期延伸至该区域。

　　目前,该区域已聚集了上海万科(000002,股吧)、上海置业、景瑞、南京朗诗等多家国内著名房企。

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