虽然今年4月份国家出台了史上最为严厉的楼市调控政策,但多数开发商依然赚得盆满钵满。

　　截至昨日,63家上市房企发布中报,整体业绩大增36%,累计净利润138.29亿元,而且不少机构二季度重新抄底地产股。

　　不过,在靓丽的业绩背后,这63家开发商背负了接近6000亿元的巨额债务。

　　本报讯 截至8月19日,沪深两市共有63家上市房企公布了2010年中期报告,累计净利润接近140亿元,同比增长36%,其中六成公司净利润同比上涨。

　　不过,在上市房企靓丽的业绩背后,却是累计负债接近6000亿元的巨额债务。业内人士表示,在楼市调控暂无松动的情况下,巨额债务让开发商很难受。

　　“万保招金”负债近3000亿

　　统计表明,截至6月末,上述63家已经发布半年报的上市房企累计负债总额高达5867.01亿元,“万保招金”负债总额为2779.45亿元,占据了整个负债额的47.37%,负债总额超过百亿元的开发商就有13家。其中,万科(000002,股吧)的负债总额为1120.93亿元,保利地产(600048,股吧)为925.85亿元。

　　高额的债务同净利润总额形成鲜明的对比。如果按照目前138.29亿元的净利润计算,开发商要偿还完债务,即使不吃不喝,也要42.43年。另外,在这63家公司中,资产负债率接近或达到70%的有30家,占比接近五成。四大地产龙头中,保利地产(600048,股吧)资产负债率高达76.77%,而万科(000002,股吧)A、金地集团(600383,股吧)和招商地产(000024,股吧)的资产负债率也分别达到了69.83%、69.85%和61.30%。

　　巨额债务将成难啃的骨头

　　有专家表示,目前主要融资渠道关闭,开发商的资金链越来越紧,巨额的债务将成为企业难啃的骨头,除非都是长期贷款。

　　中央党校经济学部副主任韩保江教授表示,高额的债务对房地产来说已经是不安全的信号,“因为房地产企业要靠贷款,一旦没人给他提供这种资金了,那么房地产很快就瓦解了。”开发商也对记者表示,对那些规模较小的开发商而言,巨额负债会让他们很难受。

　　记者观察 业绩增速中小房企占优

　　根据本报记者的粗略统计,目前这63家上市房企2010年上半年共实现营业总收入超过千亿元,实现净利润共138.29亿元,较去年同期101.51亿元上涨36%。

　　数据显示,在这63家上市房企中,净利润超过10亿元的只有万科、保利地产、华侨城、金地集团(600383,股吧)和招商地产(000024,股吧),净利润总和高达80.68亿元,占整个已经发布半年的地产企业净利润总额的58.34%。其中,万科以28.1亿元居首,保利以16.27亿元次之。华侨城、金地集团和招商地产分别为13.51亿元、12.28亿元和10.50亿元。

　　不过,从业绩增长速度来看,中小房企表现比较有优势。其中,刚刚重组的嘉凯城(000918,股吧)虽然上半年净利润总额不足5个亿,但业绩增幅高达3994.36%。阳光城同期净利润只有8852.62万元,但增幅为2876.21%。有12家公司的业绩同比增长翻番。

　　机构次季抄底增仓

　　从最新的统计数据看,二季度有机构开始进入地产板块,大有抄底之势。

　　如中国宝安(000009,股吧)中报显示,与去年底前十大股东构成相比,华夏系基金大笔买入该股,华夏优增、华夏盛世和华夏回报(002001,基金吧)3只基金占据前十大股东的第三、五、七位。其中,华夏优增二季度环比增加979.99万股;华夏盛世新买入1902.10万股,而华夏回报(002001,基金吧)则增持440.99万股至1667.74万股。

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