房贷动向近日再起波澜,这次,首套房贷的利率优惠政策成为关注焦点。

　　近日有媒体报道称,北京市房贷金融政策再度收紧,八成银行已取消首套房7折利率。本报记者从京沪深三地探访获悉,大型银行在一线城市陆续打破最低优惠利率政策,中小银行陆续已有跟进。目前,商业银行原则上执行“首付越高利率越低”,但即便是首套住房也很难拿到7折优惠利率。8月市场交易量快速回暖,明显快于预期,业内人士担忧此后将有“加强版”房地产政策出台。

　　今年4月17日,“新国十条”发布开始收紧个人住房贷款。根据当时政策,90平方米以上的首套房贷首付比例严控在30%以上,二套房首付比例达到50%以上。同时要求,对商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,根据风险状况,第三套及以上住房贷款暂停发放。此后,中国银监会屡次重申,需严格执行国家房地产调控政策,对二套房贷、三套房贷施行“认房又认贷”的从紧路线。

　　“新国十条”发布后的四个月里,全国房地产市场从一线城市开始交易量急速下降,北京、上海、深圳等部分城市郊区楼盘一度小幅降价。仅上海地区七八月份,就有不少楼盘打折让利、买楼送面积。

　　然而好景不长。8月中旬开始,全国房地产市场交易量在一周内就迅速反弹,至9月初,媒体对上海楼市的评价已是“全面回暖、量价齐升”。有专家呼吁,此时如放松房地产调控政策或是不出台有力的落实性政策,前期的调控效果将荡然无存。

　　而在业界,房地产贷款政策非但没有放松,较之以前倒是更加严苛。记者致电建行客服中心时,该行表示目前执行的政策标准是:首套房首付2-3成,利率不得低于基准利率的0.8倍;首付3-4成的,利率不得低于基准利率的0.75倍;只有4成及以上的首付才可以享受7折利率优惠。该行同时明确,首套住房面积为90平方米以上的首套房贷款,首付不得低于3成。

　　建行北京一支行人士称,5月以后,该行即要求首套房首付为3成,且利率优惠幅度下降到8折,但如果首付四成,还可享受7折利率优惠。不过前提条件是,客户信用记录良好。

　　该人士进一步解释,“具体的首付以及优惠幅度还要看具体项目,如果项目在核心地段,如一套房总价在400万-500万,首套房首付可能会提高至35%;但如果项目在房山、亦庄等郊区,一套房均价在70万-150万的首付也可申请25%。如果购买的是经适房或两限房,首付或许还可以申请两成”。

　　相比执行严苛的大行,股份制银行相对弹性较大。一股份制银行北京某支行人士告诉记者,目前90平方米以下的首套房需求,该行仍可给予最高两成首付以及利率7折的优惠,“不过政策变化很快,也许今天可以有此幅度的优惠,明天就不可以了”。该人士认为,媒体报道的八成银行取消首套房7折利率优惠可能与事实有出入。

　　而另一股份制银行总行人士同时表示,该行原则上仍可对首套住房给予最低两成首付及7折利率优惠,但一线城市基本上已经没有“够资格的客户”,具体操作时都是首付给的越高利率拿的越低,“能拿到7.5折已经算是很低的利率了”。

　　业内人士坦言,现在看起来“金九银十”期间市场交易量还会上涨,银行不愁没客户。提高整体房贷利率水平,一来符合国家控制房地产价格过快增长的调控要求,二来也是为了提高房贷业务的整体收益率,“毕竟年初放的7折优惠利率的单子很多,银行基本是没钱赚的”。

　　另据广州中原地产项目部总经理黄韬称,近期广州地区个人房贷业务没有出现特殊变化,但在4月份后,很多银行追随中行(601988,股吧)步伐,首套房利率优惠由7折上调到8.5折,尽管理论上首套仍可以享受2成,但实际上都必须得在3成以上。现在业内最为关注的是,8月份楼市成交量火爆的情况比预期要早,一旦量升价平的局面被打开,很可能还有加强性的房市调控政策出台。