提要：京沪多家银行证实有套房贷首套房贷7折利率取消，最低利率上调至8.5折，而深圳多家银行也表示取消首套房7折利率优惠。“限购”再加上“惜贷”，楼市观望气氛将加剧。

　　深圳等地已经明确取消首套房7折利率优惠，而记者从国有商业银行、股份制银行在成都的分支机构以及两大本地商业银行了解到，大多数银行的首套房利率优惠都在7.5折至8.5折之间，各行都针对优质客户“可以享受下浮30%”的优惠。如交通银行(601328,股吧)的沃德客户、光大银行(601818,股吧)的VIP客户可享受7折利率优惠。

　　导致银行惜贷的多种因素

　　除了房贷新政因素，临近年底、存款准备金率上调的背景也让银行因资金面紧张而谨慎放贷，一些支行表示全年额度即将用完，银行就会对客户“择优录取”。一位业内人士给记者算了一笔账，现在五年期以上贷款的基准利率是5.94%，打完7折后仅4.158%，而五年期的银行定期存款为3.6%。如果加上人力物力的各种成本，利差非常微薄，利率提到8.5折，利差就较为可观了。

　　7折利率升到8.5折，购房者将要多支付多少利息呢？以贷款50万元，还款期限20年，等额本息还款为例，7折利率为4.158%，共需还利息237205元；8.5折利率为5.049%，利息为295198元，两者利息支出相差约为58000元。

　　每到年底，银行将遇提前还款潮，今年事都会重现？对此，有理财师建议，众多已经在享受7折贷款利率的市民，手上有了年终奖不用急着还贷，7折利率在商业贷款中已经很难获得了，手中余钱可以选择适当的投资渠道。