“志在必得!”这是昨日上海青浦工业园区富力东侧住宅地块成功摘牌之后,其新东家旭辉集团代表面对媒体记者时说的话。

　　近半年来,上海土地市场一直随着楼市调控的加剧震荡前行,尽管有不少区域的地块出现了行情下跌,但市场中仍不乏高地价的追捧者。昨日,今年上海第83号土地出让公告中12幅商、住地块全部摘牌。其中唯一一幅住宅地块——青浦工业园区富力东侧地块在17家企业的争夺下溢价193%成交,成交楼面地价高达8160元/平方米,摘牌者为近一年来几乎所有拍地现场都会露面的旭辉集团。

　　工业园区富力东侧住宅地块东至小浦港,南至清河湾路,西至富力A区,北至胡涂浜,地块出让面积39992.5平方米,规划容积率为1.4。

　　土地交易市场信息显示,该幅地块开标前,已有17家企业申请竞买,并在网上有4轮报价:从底价1.5597亿元上升至3.3598亿元。开标时有包括旭辉、新城和同济科技(600846,股吧)等16家竞买企业到场,或许是考虑到挂牌价已翻番,最终有7家企业放弃了现场竞价环节。

　　昨天下午,工业园区地块正式开标,经过10家企业的一轮“暗标”,最终,旭辉集团以1520万元的差价击败第二报价,将该幅地块收入囊中,成交地价4.5688亿元,折合楼面地价193%。

　　“这个价格挺高的。”地块摘牌后,一位不愿透露姓名的港资开发商代表介绍,目前工业园区地块所在位置属于青浦新城北部,附近在售新盘有富力桃园,稍远一些则有仁恒运杰河滨城。富力桃园的公寓在8~10月一批房源的成交均价约为13300元/平方米;仁恒运杰河滨城联排别墅房源成交均价在2万~2.6万元/平方米之间,叠加产品的价格在1.5万~2万元/平方米之间。“也就是说,如果房价保持稳定,旭辉以后做公寓房就很难保本,我估计他们会做包含有类似别墅和公寓房的复合型社区。”

　　对此,旭辉集团总裁助理钱建良表示,此前旭辉已经在青浦拿到了一幅地块,而这次出让的地块就在旁边,因此旭辉对于该地块是志在必得,接近200%的溢价率也在旭辉的预期之中。

　　记者回顾今年6月23日,旭辉集团以7.26亿元获得青浦区工业园区岛区西侧地块,面积7.32万平方米,容积率1.2~1.8,折合楼板价5507~8261元/平方米,溢价率136%。

　　钱建良透露,两幅地块由同样一个团队进行操作,成本会降低很多。他指出,目前,上海住宅用地较为稀缺,如今以这样的价格拿下青浦地块是物有所值的,将来也会开发一些高端产品。

　　就目前来看,上海土地市场行情虽然偶有震荡,但经营性用地溢价成交的情况依旧属于常态。昨天摘牌的地块中,有7家企业申请竞买的盈浦街道淀山湖大道南侧I地块被上海怀盛房地产有限公司以4.14亿元摘得,溢价率77%,地块为商住性质;另一幅有4家企业申请竞买的朱家角镇康欧路西侧地块,则被绿地集团以4.25亿元摘得,溢价率66%,折合楼面地价仅约1616元/平方米,地块为商业性质（文化娱乐和居住区公共服务）;此外,有6家企业争夺的普陀区“两湾一宅”大公建地块被上海万企爱佳房地产开发有限公司以5.32亿元摘得,溢价率55%,折合楼面地价10421元/平方米,地块为商办性质。