清科研究中心分析师徐卫卿表示，在加息和持续政策调控下，房地产企业资金链趋紧，信贷、IPO、发债、信托融资一概从严，传统的融资渠道几近关闭，在此背景下私募股权房地产基金日渐活跃。此类基金不仅涉足住宅、商业地产开发项目，对在建项目进行资金输血，也可以作为综合的股权投资基金，参与未上市企业股权投资及企业收购和兼并投资等，在目前房地产项目资产估值普遍偏低的情况下寻求并购。

　　今年三季度，房地产基金募资和投资呈现明显回升态势，大型外资机构亦有涉足房地产并购基金。与二季度相比，三季度可投资于房地产领域的基金占比提升，共有5只基金，4个披露金额的基金募集总额为4.58亿美元。投资方面，三季度共有3起投资于房地产行业的案例发生，其中披露金额的两起案例涉及投资总额为2918万美元。徐卫卿认为，房地产基金正在改变行业的资金来源结构，进而有可能影响整个房地产的开发结构和模式，并促进房地产企业的兼并收购。

　　徐卫卿认为，目前房地产行业内“以强并弱”或“弱弱联合”的兼并重组交易为主，而未来一旦重大并购重组交易能够得以释放，大企业与大企业之间的兼并重组，即“强强联手”的交易有望成为可能，地产巨头间的并购呼之欲出，或形成新的“航母级”企业并形成国内房地产行业的新格局。