一部物业管理条例，关系到每个人的生活。由本报发起的《四川省物业管理条例（草案）》“虚拟听证PK”，昨日进入第二场，开发商也首次加入了讨论。

　　今日，“虚拟听证PK”将继续进行，关注的主题为水电气代收费以及草案中各方关注的其他话题。不管是业主、物管企业、行业协会，还是法律界人士、开发商，只要您关心草案内容，都可以拨打本报热线962111，或通过本报官方微博参与活动。您的声音，我们将忠实记录并转交省政府法制办；您的意见，将助推条例草案的完善。同时，您也可通过本报热线申请参加3月下旬的立法听证会。

　　开发商会不会转嫁保修金成本？

　　草案：新建物业实行质量保修金制度。建设单位应当在新建物业交付前，按照物业建筑安装总造价比例的3%至5%，一次性向物业管理行政监管部门交存物业质量保修金。

　　成都锦华路爱家丽苑业主万华：让开发商交质量保修金，在入住后房子遇到问题可免去很多麻烦。不过我担心，开发商会不会把这部分成本转嫁到购房者身上。

　　四川世纪恒新置业公司副总经理张吉林：作为开发商，我认为不应统一要求交保修金。在我们公司的房屋造价里，实际上已包括了质量保证金。

　　四川君合律师事务所律师熊永林：保修金要跟保修期结合，保修期内，交的保修金不够，开发商应补；保修期到后剩余的，退给开发商。

　　成都市物业管理协会副秘书长巫庆敏：楼盘交房后一旦出现问题，物管公司就会夹在开发商与业主之间，非常难办。非常赞成草案规定。

　　锦官城律师事务所律师阴明伦：收取质量保修金，即使开发商不再存在，也能对业主利益进行有效地保护。

　　四川大学华西医院医生张见远：让开发商交质量保修金，交的比例应在大家都能接受的范围内。现在往往是“羊毛出在羊身上”，如果交得太高，开发商转嫁给业主，会加大购房成本。

　　物业服务用房 有偿还是无偿？

　　草案：草案对物业服务用房、业主委员会议事用房等的配置标准做了规定。省法制办请大家说意见：物业服务用房提供给物业企业使用是无偿还是有偿？

　　观点PK：

　　成都锦华路爱家丽苑业主万华：物业用房可以无偿提供，毕竟业主的很多大会也在那里开。

　　四川大学法学院教授王建平：从法律上说，楼盘销售完以后，物管用房属业主共有，物业公司应是有偿使用的，当然，物管公司和业委会可协商无偿使用，这应在合同上体现。

　　熊永林：有偿无偿，可在物业服务合同中约定，条例不宜说太细。

　　锦官城律师事务所律师阴明伦：按照《物权法》规定，物业用房属于业主共有，那么物业公司对物业用房的使用是有偿的，希望草案明确对物业用房的收费。

　　龙泉驿区艺锦湾小区业主吴盛琼：我认为物业用房应该有偿提供给物业使用。因为物管是收取了物管费的。但是我觉得费用也要适当，毕竟物管是为我们服务的。

　　四川世纪恒新置业公司副总经理张吉林：我主张无偿向物管提供物业用房，因为“羊毛出在羊身上”，物业用房有偿，成本还是会转移给业主。

　　虚拟听证PK 期待您打热线织围脖

　　“许多小区水电气费由物管代收，若收不齐或有正常损耗，物管只有垫付。”昨日，起草草案的省建设厅有关人士替物业公司喊“冤”。鉴于这种情况，草案规定：任何单位不得无合同约定强制物业服务企业代收、垫支有关费用和提供无偿服务。水电气等专业经营单位应当按照与业主签订的服务合同，向用户收取费用。

　　今日话题：小区水电费谁来收？损耗谁买单？你可拨打本报热线962111，或通过本报官方微博参与活动。您的意见，我们将转交省政府法制办。

　　成都晚报记者 熊德壮 实习生 瞿丹