调控政策密布 购房人“心灰意冷”

　　“伟嘉安捷”指出，京版限购细则的出台，对2011年准购房人影响极大。一方面，购房人在购房前必须通过购房资格审核，只有符合限购条件的家庭才可以新购房，否则无法办理过户手续；另一方面，好不容易通过购房资格审核“挤身”成为可购房家庭，在银行贷款时却还要经受考验。如果是首次购房家庭，要支付的最低首付比例提至30%，同时多数银行还取消首套房优惠利率，购房人只能承受较高的基准利率；对于二套房购房家庭，最低首付比例升至60%，同时利率上浮1.1倍。另外，由于银行仍为“认房又认贷”的标准来认定住房套数，这使得部分卖掉名下现有房产符合购房资格的家庭，有可能被银行认定为第三套停发贷款。在贷款购房路困难重重下，购房人变得“心灰意冷”，无力购房。

　　加息通道开启 吓跑不少购房人

　　清明假期最后一天央行加息再次来袭，半年内累计加息四次，这意味着市场已进入加息通道。而在今年存款准备金“一月一调”的高节奏下，大型金融机构存款准备金率已达到20.5%的历史高位，再上调的空间有限。再加上目前CPI居高不下，国内经济通胀压力不减，二季度加息呼声高涨。“伟嘉安捷”指出，四次加息的叠加效应已让购房人还款压力倍增，同时也对购房人心理预期产生了较强影响，担忧央行日后持续加息，部分资金实力不强、还款能力有限的购房人已停下购房脚步。 加息通道的开启，吓跑了不少购房人，导致五一贷款购房需求明显下降。

　　“伟嘉安捷”认为，从目前的房地产及房贷市场来看，调控力度不放松已成定势，政府会不会再进一步进行调控、如何调控等问题仍是未知数，建议有迫切置业需求的购房人，瞅准时机、趁政策明朗时出手入市。