本报讯 （记者曾艳珠）佛山版“限购令”出台后，“房贷全面收紧”的风声也越来越紧。日前有媒体报道称，佛山区域内的部分银行已将一套房的首付成数提高到四成了，那么经济相对后发的三水区情况怎样呢？记者为此做了专题调查，希望能给市民置业提供一些参考。

　　一套房：

　　首付普遍三成 农行执行四成

　　三水地区受理房贷较多的银行分别是工商银行、建设银行和中国银行，目前三水这3家“放贷大行”还都是执行“首套房首付三成”的“国标”。

　　不过，3家银行在利率上有一些差别。建设银行佛山建锋支行和中国银行三水支行个贷经理都告诉记者，目前对首套房执行基准利率。工商银行三水支行的利率则存在弹性空间，本地人申请贷款，会被优先考虑，对在三水与工商银行有合作的客户也会另有优惠。

　　据了解，不少银行对外地人和本地人贷款分别对待，本地人贷款享受的优惠幅度更大（详见右表）。

　　二套房：

　　首付一般六成 工行执行五成

　　建设银行、中信银行(601998,股吧)、中国银行、农业银行等均已执行二套房首付六成的标准，工商银行则执行首付五成。

　　贷款利率也有一定的差别，比如广发行和中国银行都是利率上浮10%，中信银行利率则上浮15%，农业银行则需上浮20%，建设银行是至少上浮10%，并表明还有上浮的空间（详见右表）。

　　各大银行个贷人员还表示，利率的具体上浮额度要根据贷款者的实际情况来确定，建议有贷款需求的市民多到几家银行咨询了解。

　　二手房：

　　限制普遍较多 农行已经停贷

　　银行普遍对二手房贷款限制较多。一般来说，楼龄15年以上、位置不佳、贷款数额较少的二手房，银行一般不提供贷款。其中，农业银行已经明确表示，暂时不做二手房贷业务。

　　一些仍然提供二手房贷款的银行要求则非常严格。比如，工商银行就表示，二手房需10万元起贷，还执行“三不贷”(详见右表)。

　　据了解，在二手房买卖中，有时候买家要预先支付一定的订金，若买卖不成，订金有时也收不回来。二手房买家应衡量资金实力、贷款风险，综合考量后再下手，以免到时贷不下款，订金收不回来。