虹桥商业地块的获得，标志着龙湖地产进入上海4年后首次进军核心商业区，也是其对自身商业地产运营能力的再一次确认。

　　虹桥商务区

　　8月3日，上海市规划和国土资源局最新成交公告显示，龙湖地产与福运投资以底价30.54亿元中标上海虹桥商务区核心区一期05号地块。

　　8月4日，龙湖地产发布通告确认此事，并称此举意味着龙湖正式向上海商业地产进军。

　　公开资料显示，上海虹桥商务区核心区一期05号地块规划为商办用地，包括商业、文娱、办公等多种用途，土地总面积78751.7平方米，经营性建筑面积29.08万平米，起拍价为30.54亿元，折合楼面价约10503元/平米。

　　该地块分为10个小地块，其中7幅为商服用地、2幅商业用地，1幅办公楼用地。所获地块，均为净地出让。

　　在地理位置上，该地块靠近虹桥枢纽中轴线南侧，距虹桥高铁、城际地铁枢纽及虹桥国际机场仅500米。对于这一优势地块，龙湖计划将之建成大型购物中心、高端办公楼五星级酒店。其中，大型购物中心还将继续引进龙湖旗下商业产品线天街系。

　　据规划资料显示，上海虹桥商务区核心区一期开发总规模约160万平方米。建成后，该区域将成为未来上海西部的市中心，与南京路、外滩和陆家嘴(600663,股吧)的东部商务区并列，构成上海“双中心”的新格局。

　　对于首次取得的上海商业地块，龙湖地产执行董事兼首席市场官秦力洪称，这是龙湖在长三角黄金商业地带持有商业物业，是公司“多业态”战略布局的必然。“龙湖有信心用3-5年的时间，将该地块发展为龙湖在长三角的商业标杆项目”。

　　龙湖内部人士透露，作为公司在上海的首个商业物业，该项目未来不一定会部分持有，部分用来销售。

　　上海商业地产

　　对于这次地块的取得，龙湖认为非常合算，该地块位于虹桥商务核心区，其楼面价约合10503元/平米。

　　这也是虹桥区近期推出的4宗地中最被看好的一块，当时在4块地的公告挂出之际，便有分析认为，该地块或将成为上海新的单价地王。

　　据悉，虹桥商务区核心区一期05号地块也是今年已成交土地中起拍价最高的地块。

　　对于该地块的底价出让，上海业内人士陆骑麟指出，虽说龙湖此次是底价拿地，但该地块起拍价并不便宜，楼面价达到1万多。不过，这也是虹桥商务区商业地块的市场价，之前同虹桥商业区商业地块的成交价也大多如此。

　　但龙湖目前在上海市场的角色是中高档住宅开发商，而该地块则是纯粹的商业用地，因此，有上海业内对龙湖独立开发大型商业地产的能力还是有点担心。

　　此种观点遭到龙湖地产的反驳，龙湖相关人士指出，龙湖商业早在2000年就已经成立了，已经有十多年的实践经验，而且龙湖目前已经有自己成熟的商业地产产品线，正是出于对商业地产的这种信心，公司才会在上海拿下这个居于重要位置的商业地块。

　　不过，在今年早些时候，龙湖高层曾公开表示，为了应对房地产行业的宏观调控，公司在未来将会关注“限购之外二三线的城市”，譬如处于产业升级以及消费升级阶段的长三角一些二三线城市。

　　但目前的现实是，限购政策范围不断扩大，在这种情况下，对龙湖高调摘牌上海商业地块，就有分析指出，目前龙湖约70%-80%的储备项目集中在二三线城市，在限购比较普遍的情况下，有些一线城市的某些产品或者更具投资价值。

　　有上海业内人士也称，统计数据显示，无论市场好坏，上海市商业地块的成交价都比住宅便宜很多，增值升值的潜力比二三线城市的商业地产要大得多，或许也是龙湖上海拿商业地块的另一个考虑。

　　除了龙湖取得的虹桥商务区核心区一期范05地块，8月份，上海虹桥商务区将还有3宗地块陆续招标出让，或许到时又会有一些新的面孔出现在这里。

　　目前，已经相继有SOHO中国、万通、瑞安等企业参与虹桥商务区的开发建设，而万科总裁郁亮也曾公开表示，万科将参与上海虹桥的开发