2011年，持续的地产调控，让不少小的地产公司开始寻求“多远化”之路。

　　而华业地产(600240,股吧)（600240.SH）披露收购的陕西一处金矿和铜金矿探矿权的交易，却被业内人士质疑其涉嫌炒矿。

　　《中国经营报(博客,微博)》记者调查发现，以5400万元获得26.7亿元矿产资源探矿权的华业地产，在本次交易中，种种蹊跷之处“无法解释”。不过华业地产证券部一位杜姓工作人员坚称：收购中不存在内幕交易和关联交易的情况。

　　蹊跷的涉矿交易

　　9月7日，华业地产披露，该公司拟出资5400万元收购深圳市隆兴投资有限公司(以下简称隆兴投资)所持陕西盛安矿业开发有限公司(以下简称盛安矿业)的90%股权。该举动，被华业地产称为“多元化发展做出的选择”。然而，其收购中的种种蹊跷却耐人寻味。

　　华业地产公告称，此次收购的陕西盛安矿业拥有2个探矿权，分别为陕西省宁强县金硐子沟一带铜金矿和陕西省宁强县鸡头山—小燕子沟一带金矿。 根据核工业208大队出具的《陕西省宁强县鸡头山—小燕子沟矿区金矿详查报告》（以下简称《详查报告》）显示，鸡头山—小燕子沟金矿床总利润可达26.7亿元。

　　尽管探矿权还不是最终的采矿权，但按照相关规定，探矿者有优先获得采矿权的权利。 华业地产对于获得采矿权也似乎信心十足。华业地产称，在完成对盛安矿业的收购后，预计在2012年6月底前办理完成金矿的采矿权。2012年8月完成选厂等矿山建设。

　　值得关注的是，从5月初设立子公司华业矿业公司投身矿产行业，到拥有盛安矿业90%的股权，华业地产仅用了4个月的时间。

　　据华业地产公告，盛安矿业法人代表为范毅章。公开资料显示，深圳华业物业管理有限公司华裕花园管理处联系人也叫“范毅章”。

　　华业物业与华业地产的母公司同为华业发展（深圳）有限公司。而华业发展为华业地产第一大股东，持有其23.25%的股份。

　　有人质疑两个“范毅章”为同一个人，但华业地产证券部一位杜姓人士称，关于这两个“范毅章”是同一人的说法，只是媒体的一些猜测。但记者通过其他渠道获悉，华业地产某负责人曾表示，上述两个“范毅章”确为同一个人。华业地产证券部为何对此信息予以否认？

　　业内人士指出，本次交易中的隆兴投资也疑点颇多。工商部门的登记信息显示，深圳市隆兴投资有限公司成立于2011年1月19日，注册资本为10万元，法人代表为罗锡麟，属于自然人独资企业，罗锡麟也是该公司的唯一出资人和股东。

　　就是这样一家成立后仅8个月的小公司，在华业地产收购之前一举吞下了盛安矿业90%的股权。

　　据北京兴华会计师事务所出具的审计报告，截至2011年8月底，盛安矿业总资产为4.29亿元，总负债3.9亿元，净资产3901万元。华业地产证券部员工称，隆兴投资是以其净资产3901万元的价格收购盛安矿业的。其注册资本小、成立时间短并不意味着不能获得股权。

　　有媒体记者实地调查发现，隆兴投资的办公地址位于深圳市福田区彩田路彩虹新都彩荟阁12A，其开发商正是华业地产。

　　鉴于种种蹊跷之处，有投资者认为，华业地产或存关联交易未予披露。但上述华业地产证券部人士对此也予以了否认。

　　炒矿嫌疑

　　8月31日，大股东华业发展将所持有的上市公司全部股权质押给中信信托。几天之后的9月3日，华业地产发布了重大事项停牌公告。9月7日，华业地产获得探矿权的公告出炉。

　　就在公告“涉矿”成功的当天，华业地产同时宣布拟向大股东华业发展借款4亿元，借款期限12个月，借款年利率12.5%。

　　华业地产证券部人士表示，华业发展是以之前抵押的股权获得4亿元资金的，然后再将这4亿元资金转借给华业地产，其主要目的就是帮助华业地产完成矿产的收购。

　　本次收购中的范毅章既是华业发展的员工，又在收购公告公布之前已经成为盛安矿业法人；而隆兴投资也与华业地产似乎有着某种联系，这都让人猜疑本次交易有关联交易之嫌。而对此，华业地产却并未披露相关详细信息。

　　西部证券分析师韩实表示，从目前掌握的情况来看，在华业地产及其大股东，和隆兴投资与盛安矿业之间存在着某种关联交易的可能。华业地产通过隆兴投资去获得盛安矿业的股权，或是为了避免与大股东之间的关联交易。

　　记者调查发现，盛安矿业属于下挂在核工业208大队之下的矿山企业，而关于鸡头山—小燕子沟矿区金矿的详查报告正是由核工业208大队所编写。

　　陕西省一不愿具名的矿业资深人士向记者指出：华业地产的收购动作疑似“炒矿”行为，即通过相关勘查报告，抬高矿产资源价值，从而再以更高的价格转手卖掉。

　　上述矿业资深人士还说，要在一年内由探矿阶段进入到实质性生产是有一定难度的。