国内通胀趋势越加紧迫，而房地产市场在国家一系列政策措施的调控下，正在开始真正的降温。一线城市市场表现疲软。

　　在限购、限贷调控政策下，国内楼市仅靠刚性需求在勉强支撑，而房地产投资的增长很大程度上也得益于大量的二、三线城市房地产市场的增长。

　　目前看来，房地产市场并不是真正地回归了理性，而是被政策强行压制，市场的资金并未实质性减少，只是暂时处于观望和管制状态，如果不及时疏导就会重新入市，造成无法挽回的局面。这和现阶段投资资金进一步涌向二、三线尚未限购城市及限购热点城市周边地区的现象是吻合的。

　　因此，建议加快保障房建设，满足刚需要求，解决中低收入阶层及新移民的自住要求，并加快后续政策建设，防止以保障房为名行商品房开发之实的融资行为。

　　当下投资渠道狭窄，投资热情无处释放，庞大的民间投资有可能寻找政策漏洞，再次冲向房地产市场。因此，要继续深入调控，加大对资金流动性的控制力度，同时合理调整产业结构，引导资金向实体经济转移，避免房地产投资演变成全民投资。

　　（王光磊）

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