万达集团正筹备上市，截至今年底，将持有物业面积超1000万平方米

　　理财周报地产实验室研究员 王丽云 葛育民/文

　　万达仍在加速。

　　万达集团董事长王健林日前在万达商业年会上对外宣布，2012年将在全国新开设20个万达广场，其中包括武汉汉街、大连高新、长沙开福、成都金牛和泉州浦西5个万达广场A级店。

　　有人在现场问王健林：网购等电子商务市场快速发展，传统的实体商业模式受到挑战，万达在此背景下，仍大规模扩大实体商业店，是否会面临风险？

　　王健林表示，尽管目前网购流行，网购在消费中的总量增加，但是网购无法替代终端。此外，万达广场的商业构成也在调整，根据各地实际情况，提高了体验式消费的店面比例。

　　继续加速

　　从2008年7家、2009年8家、2010年15家、2011年16家到2012年的20家，万达广场近几年扩张迅猛。

　　笔者了解，万达今年还先后在温州、厦门、东莞、沈阳、天津等多地连续拿地，而截至2011年底，万达在全国将共开业49个万达广场，将持有物业面积超过1000万平方米。除商业地产，万达还涉足高端酒店、文化产业、旅游度假等多个产业。

　　“万达进来一是可促进就业、提升城市旅游品质，二是利于提升丹东知名度和城市地位。”辽宁省丹东市国土局局长朴明哲对记者说，虽然目前丹东并无万达项目，但和万达的洽谈正在进行。

　　王健林表示，万达目前正在投资的长白山旅游度假区等4个旅游度假项目，每个项目的投资都超过200亿元。其中，汉街万达广场所在的万达武汉中央文化区计划总投资更是高达500亿元。记者计算，仅这4个旅游度假项目的投资就超1000亿。

　　在其他房企都缺钱的时候，万达仍然能够快速扩张，得益于其畅通的资金链。笔者获悉，万达资金来源除自有资金外和销售回款，万达还通过信托融资、银行贷款、国内私募等多渠道筹措资金。

　　公开资料显示，今年上半年万达共发行10只大部分为股权信托的信托产品，共计募集资金大约78亿元。而今年以前万达仅推出过1只信托产品。2009年，万达还通过两轮私募获得40亿元资金。

　　而今年江苏泰州工商局网站上一则消息称，泰州工商局帮助万达集团通过股权质押实现融资6亿元，为该市最高额股权质押登记。今年9月底媒体称，万达寻求一笔6.4亿元银行贷款，用于江苏万达广场项目。

　　通过多路径，万达正将商业地产触角伸向更多的城市。

　　北京大岳咨询公司总经理金永祥认为，当前万达商业地产发展迅速的原因主要有：一是商业地产并未像住宅地产那样，受到有效需求被抑制的政策性影响；二是市场对通货膨胀预期居高，房地产的抗通胀能力仍受到认可；三是以前商业地产并不如住宅地产般发展迅速，城市商业配套并不齐全，现在快速前进也是正常。

　　此外，记者获悉，万达集团目前正在筹备上市。但万达集团投资部总经理刘朝晖向笔者表示，按规定，目前并不方便透露关于上市的任何相关信息，具体情况将在事情确定之后再予以公布。

　　看好实体商业

　　“网购的流行确实导致了终端市场的变化，但是网购是永远无法替代终端的。”王健林如是说。

　　9月21日，商务部公布的《“十二五”电子商务发展指导意见（征求意见稿）》提出：到2015年，网络零售额相当于社会消费品零售总额的9%以上。

　　而统计显示，今年上半年，我国电子商务交易额近3万亿元，其中网络零售额为3500亿元左右，相当于社会消费品零售总额的4.7%。预计到2015年网络零售额将达到社会消费品零售总额的9%以上。

　　面对网购挑战，王健林表示，未来万达将在商业项目中增加体验式消费产业的比重。

　　王健林认为，目前谈论的主要是在商业设施里面的消费活动，包括电影、电玩、餐饮等狭义的体验式消费。而万达开创的城市综合体扩张模式，融购物休闲、娱乐餐饮、办公居住为一体，打造多业态组合城市生活方式。

　　在上述的计划2012年新开的20个万达广场中，武汉汉街万达广场将以9.3万平方米总建筑面积而将成为万达广场全国一号旗舰店，其中包括近6万平方米全国最大、档次最高的万千百货精品店。

　　项目将引进超过60个奢侈品品牌，建成全国最大、档次最高的电影城，按照顶级标准打造的电玩城、KTV等娱乐设施和大型超市。

　　金永祥指出，万达集团的城市综合体模式能够发展快速，受到市场欢迎是重要原因，只有被接受的模式才能有发展。

　　上海某中高端商品购物网站负责人刘女士也表示，真正的中高端尤其是高端消费者，并不像大部分网购人群那样对价格十分敏感，相比之下，体验确实更受高端消费者欢迎。

　　“如相机属于型号、参数固定的标品，只要是正品在网上都较容易选择。但是服装之类的非标品就很难，商场购买会更合适，尤其是高端服装。”

　　“尽管目前网购发展很猛，但相对于网络销售，万达的实体商业优势仍然很大”，刘女士对笔者如是说。