地王重出江湖，这让2009年的土地市场出现了逆转。

　　5月注定是火热的5月。全国各地拿地在5月出现了一个小高潮，从南到北，地王产生的消息此起彼伏。这让人不由得联想起疯狂的2007年。

　　据记者从易居获得的数据显示，仅十余家房企就已经实现400亿融资，正全力跑马圈地。而政策对于开发商的支持也使得拿地顺风顺水。新一代地王终于复出，而接下来的土地江湖，将会上演怎样的厮杀？

　　“一个地王说明不了什么”

　　开发商近几周密集的拿地行动，让人看得有些眼花缭乱。

　　如果说“小阳春”点燃了今年房地产市场的“第一波行情”，那么开发商正在酝酿新一轮圈地运动的“第二波行情”，谁也不甘落后。

　　今年4月7日，温州城市建设开发有限公司与温州东南房地产开发有限公司联手，以溢价50%、楼面价1.9万元/平方米的价格竞得长运集团地块，打破沉寂了一年的土地市场，成为当时名噪一时的地王。

　　而就在其他开发商还没回过神来时，4月28日，大连高新区庙岭村红凌路两侧7宗地块被大连金赛置地以37.48亿元总价拿下，成为2008年市场调整以来的首个总价“地王”。

　　4月30日，杭州上城区投资控股集团有限公司经过46轮竞价竞得的杭州上城区南山路一地块，再次刷新楼面价地王纪录，以楼面价4.6万元/平方米成交，并保持纪录至今。

　　直到5月底，土地市场火热的场面依然不减。5月21日，富力因为高楼面价夺得广渠路10号地，成为北京新地王而备受关注，“行业标杆”万科近日也将无锡和佛山的两块地收入囊中。

　　5月21日，万科经过146轮举牌争夺，最终以13.86亿元夺得佛南(挂)2009-015地块，成为佛山新地王。

　　而在5月13日，上海徐汇区斜土街道107街坊（船厂路地块）以12亿元的底价被绿地集团竞得，这是今年以来上海出让的最贵地块。

　　“现在正是拿地的时候。”金地集团副总裁赵汉忠向记者表示，就在4月29日，金地集团以5.6亿元的价格夺得上海西郊青浦徐泾镇3号地块，溢价高达82%。

　　几家大型开发商四处拿地的新闻让人想起2007年地产商高价拿地的情景。不过，相较于2007年，同一城市地王的纪录频繁被刷新，全国各地还没有形成这样的趋势，成交的也仅仅是个案而已。

　　“一个地王说明不了什么，一个城市层出不穷的地王，才是开发商对市场一致的预期。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬说。

　　400亿铺垫圈地运动

　　在广渠路10号地拍卖现场，富力一共竞价89轮才分出胜负。开发商一掷千金的底气在哪里呢？

　　据了解，现在有很多开发商手握数量不等的资金在四处寻找新项目，通过各种方式融资以及一季度的销售回笼，是开发商在这轮土地盛宴中分一杯羹的重要筹码。

　　华润置地5月19日发布公告称，将通过配售3亿股股份，融资42.4亿港元，来扩张土地储备和日后公司的运营资金。像华润这样通过资本市场融资的公司不在少数。

　　据易居中国统计，近2个月来，包括金地、保利在内的十余家大小房企展开融资行动，融资数额从几亿元至百亿元不等，部分房企甚至重启了暂停多时的IPO。在这些融资计划中，已成功实现的融资总额超过400亿元。

　　地产人士认为，新一轮圈地运动即将到来。一年半以来以回笼资金为第一要务的万科，也已经再拿地王，开始行动了。万科副总裁肖莉近日在一个房地产投资研讨会上表示，万科有可能已经错失了最好的拿地时机，但为避免下半年土地市场的激烈竞争，万科会在上半年锁定一部分土地。

　　一开发商向记者表示，开发商现在有钱了，都想在市场寻找合适的项目，买了土地也可以抵制通胀。

　　 事实上，正是由于各大开发商一季度财报全线飘红，给了他们拿地的底气。万科销售金额122.2亿元，同比增长21%，为历年来一季度销售的最好成绩；富力销售额达61.5亿元，同比增长80%；中国海外一季度销售了92.6亿港元，同比增长51.2%；而保利地产增幅更猛，签约金额64.8亿元，同比增长197%。各大型开发商使用快销的方式，回笼了资金。

　　“一个小阳春救活了很多开发商，但是高速扩张形成的高负债，仍是部分开发商面临的风险。”一业内人士表示。

　　商品房资本金比例重回13年前

　　事实上，开发商能够上演圈地运动，靠的是手中掌握的资金，而这在很大程度上与政府的支持密不可分。

　　中国人民银行5月6日发布的《2009年一季度货币政策执行报告》显示，今年第一季度房地产贷款余额新增3364亿元，同比多增1403亿元。其中，房地产开发贷款新增2218亿元，同比多增1257亿元；购房贷款新增1149亿元，同比多增146亿元。

　　业内专家指出，经过一年的调整，多数银行判断房地产的风险是可控的，而以存贷差为主要盈利点的中资银行需要将资金借贷出去，利润的增长才能获得保证。银行除了支持国家的重大工程外，地产商的贷款成为重要的环节。

　　另一方面，5月27日，国务院公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，是自1996年设立房地产项目资本金比例制度以来的首次调低，在下调15个百分点以后，已经恢复到1996年的水平。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对记者表示，土地回暖也与政策层面支持开发商投资建设分不开，地价款可以延期支付，固定投资资本金比例的松绑，对开发商资金要求低，使其有更多钱用来买地投资，从而在开发的各个环节为开发商的资金链松了绑。

　　记者注意到，大型开发商土地储备较为充足，负债也挺高，但仍挡不住开发商拿地的冲动。富力2008年底土地储备达到2540万平米，足够其3-5年的开发，但最近仍有拿地记录。

　　一投行人士告诉《华夏时报》记者：“虽然政府也打击囤地，但是地是政府卖给开发商的，是需要开发商来投资开发的，对于打击囤地的审查也不是特别严格，这是开发商争地的重要原因。”