作为天誉置业最大的债权人，雷曼兄弟的临时清算人已多次延迟了天誉置业的债务日期。

　　在不得不卖地融资求生之后，5月31日，天誉置业的另一个债务危机似乎也得到了缓解：为取得洲头咀项目而发行的可换股票据赎回或将获得再一次延期。

　　第四次延期？

　　5月31日晚，天誉置业发布公告称：本公司已向广州市土地规划机关递交发展计划作审批，同时项目公司就有关一些原先座落于该土地的建筑物的清拆完成证明亦积极与国土局跟进。天誉置业在公告中预计土地使用权证将于未来六个月取得。

　　监于以上事实，票据持有人之特别委员会已口头同意不会根据信托契据条件的第8(E)(ii)(a)行使票据持有人之自动赎回权利，直至本公司与票据持有人就重组票据之条款及条件的具体计划达成共识为止。

　　事实上，在公告中提及的“第8(E)(ii)(a)行使票据持有人之自动赎回权利”具体是指在今年4月1日天誉置业发布的公告里提及的：“由于公司需时取得洲头咀之土地使用权证，故打算押后自动赎回价值7500万美元票据，经票据持有人同意后之履行时间将为下月31日或较后日期”。

天誉花园

　　也就是说，5月31日本应为天誉置业取得洲头咀项目票据赎回的最后日期，但天誉置业并未在原定时间内取得土地使用权。

　　虽然天誉置业成功地把天河北的地块卖给了奥园地产，为紧张的债务换回了一笔资金，但天誉置业的债务压力似乎仍然存在。

　　事实上，从2009年年初至今，天誉置业就一直在为缓解债务压力而奔波，而作为天誉置业最大的债权人，雷曼兄弟的临时清算人已多次延迟了天誉置业的债务日期。

　　如果本次延期顺利进行，那么这已是雷曼临时清盘人对洲头咀项目票据的第四次延期了。

　　如果票据赎回延迟一事未能得到票据持有人的同意，那么天誉置业将立刻面临5.8亿港元的本金额部分及其累计利息1.5亿港元的巨额债务。

　　洲头咀项目

　　其实，洲头咀项目的周转也颇具“戏剧性”。

　　2006年6月，停牌两日的天誉置业发布公告，宣布公司将通过发行新股募集2.41亿港元，用于收购广州一合营公司之51%权益，从而参与该公司位于广州洲头咀项目的开发和经营。

　　而公告中所指的洲头咀项目原本就为天誉置业所有，后来转让给了城启集团，在城启集团经营困难的情况下，又重新被它的“老主人”购回，上演了一场“完璧归赵”。

　　城启集团董事局主席杨树坪曾这样表示：“当时我们从天誉那里买下了洲头咀地块，后来，城启遇到了困难，天誉帮回我们，买回洲头咀地块。”

　　2007年4月，天誉置业发布公告称，向保利香港增持广州物业公司广州洲头咀剩下的49%股权，涉3.2亿港元；完成交易后，天誉对广州洲头咀为完全持股。

　　在天誉置业的规划中，洲头咀项目将发展六座40至60层住宅物业，另设一间酒店，一座服务式住宅大楼，以及一座办公大楼。按照天誉置业的原计划，这个项目的住宅2009年年底就可交付使用。

　　而雷曼兄弟持有的这笔可换股票据就是2007年3月天誉置业为筹集资金取得洲头咀项目剩余49%股权时产生的。显然，雷曼兄弟当时看好这个项目。

　　但是2008年的金融风暴改变了一切，雷曼兄弟倒下了，洲头咀项目的土地使用权也一拖再拖。天誉置业也只能一再申请延迟票据赎回的日期，而条件就是必须完成天河项目出售交易，以及达成“该票据之若干重组条款”。

　　在天河地块的顺利出让后，票据赎回的日期得到进一步的推迟似乎也顺理成章了。