■ 夺地历史

　　广渠路的地块一直是众多房企争夺的热点地块，多年来有多家房企在该区域进行土地的争夺战，富力、华润、合生为该区域的活跃分子。

　　首战：广渠门外东五厂地块

　　2002年2月28日，占地面积48.78公顷的广渠门外东五厂地块，掀起了广渠路上土地的首次争夺。该地块以招标的方式出让，商地置业公司、华润置地（北京）股份有限公司、SOHO中国有限公司、广州富力地产股份有限公司四家公司参加了投标。本次招标底价为29亿元人民币。广州富力地产集团以31.5889亿元的投标价获得此地块，该地块成北京当时招标额度最大的“地王”。该地块楼面地价约为2747元/平米。目前已经成为成熟社区的富力城，开发总规划面积超过百万平米，二手房的报价均在2.2万元/平米左右。参与投标争夺的4家公司，其中三家已是中国最为著名的房企。

　　再战：广渠路15号地

　　将广渠路地块争夺首次推向高潮的则是广渠路15号地。2004年3月，该地块以挂牌的方式出让，规划建筑面积近42万平米，原属北京化工厂。2003年北京化工厂就已经搬走。2004年3月26日，该地块接到一个竞价报价，直接报价13个亿。4月，广渠路15号地经258轮竞价，最终被首都城市房地产开发有限公司以18.2亿元购得，成为名噪一时的“地王”，当时的楼面地价为4333元/平米。不过，次年由于未按时交齐土地出让金，该地块被收回。

　　高潮：广渠路36号地

　　2006年11月，广渠路36号地以招标方式出让。该地块规划建筑面积约为45万平米。包括世茂联合体、珠江联合体、金融街(000402)控股公司、恒基中国、华人置业和爱美高联合体、城建和城开联合体、北辰实业(601588,)、华润联合体、中海地产、富力地产、国浩房产、华远地产(600743)、中远地产等13家公司参与投标。北京楼市再现多家房企抢夺一个地块的局面。

　　11月30日，以招标方式出让的广渠门36号地揭晓最终结果，领先0.26分的城开城建联合体以26亿元的低价获得该地。楼面地价为5648元/平米，目前该地块开发出来的首城国际中心，已经成为最热销的楼盘，即将开盘的价格将达16000元/平米。

　　升级：广渠路10号地

　　2009年5月的广渠路10号地的出让，再次打破了沉闷的北京土地市场。该地块规划建筑面积约为7万平米，以挂牌的方式出让，竞价期间出现30次报价，竞价截止时报价接近7亿元。随后在现场的竞价过程中，包括保利、中信、中国电子及富力在内的多家房企参与了竞价。最后经过89轮激烈竞价后，广渠门外10号地最终被富力地产以10.22亿元收入囊中，成交价为挂牌起始价的3.42倍，高出起拍价7.2275亿，楼面地价约为15141元/平米，成为北京实施招拍挂制度以来，成交单价最贵的土地。

　　流动性泛滥隐忧推高地价

　　●李文杰（中原地产华北区董事总经理）

　　广渠门外10号地的天价成交，可以称得上是“地王归来”，从目前的情况来看，开发商已经开始发起新一轮的“圈地潮”。究其原因，一方面是信贷环境由紧缩变为宽松，开发商尤其是上市房企拓宽了融资渠道，另一方面是有着流动性泛滥的隐忧，开发商手中的钱成为了“烫手山芋”，于是用来做土地储备成为他们共同的选择。在这种情况下，对土地的争夺无疑会推高地价，一些条件优越稀缺的地块更是如此。

　　地价与房价互成辩证关系，当高地价锁定时，周边房价的预期也会随之改变，造成房价上涨，房价过快上涨又将进一步推高地价。目前已经开始面临2006、2007年“过热”的风险了，所不同的是，后者是发生在经济快速增长的背景下，但是眼下宏观经济基本面仍在调整之中，“过热”

　　局部“热”不代表整体火爆

　　李国平（高策地产顾问机构董事长）

　　可以预见的是，即将出让的广渠路15号地等热点地块最终的成交价格会比大家意料中的要高，但是我认为，这仅是一些比较特殊的情况，并不能反映北京土地市场整体上已经进入了火爆阶段。

　　“小阳春”带动下，房价开始触底反弹，这使开发商对市场的信心有了很大恢复，但是目前整体经济形势尚未明了、投资性需求也还不充分，房价应该仅是阶段性反弹，不太可能进入快速上升通道，同时，开发商的库存压力仍然存在，这种种因素决定了，开发商现在会拿地，但是不会头脑发热地盲目制造“天价地”。

　　与2007年不同的是，现开发商已经知道房价也会跌，而且会跌得很惨。所以我认为，土地市场的“热”只是局部的，比如一些中心城区的优质地块，而一些偏远区域如顺义等地，并不会出现“天价地”频出的局面。