虽然目前中海的销售金额仍略低于万科，但中海业绩的快速上升已经让万科感到不安。

　　前5月销售过200亿

　　日前，中海地产在港交所发布公告称，5月份房地产销售额较上年同期增长了113.9%，达到56.5亿港元。此外，5月份销售面积为583,400平方米，较上年同期增长逾一倍。

　　公告称，1-5月份销售总额为203亿港元，较上年同期增长了80.1%；销售总面积为216万平方米，较上年同期增长一倍。

　　事实上，中海在两个月前曾表示，截至3月22日，该集团前三个月已经实现合同成交80亿，接近完成了全年销售计划的三分之一。

增幅超越万科

　　可以看出，中海地产的销售在4、5月有了巨大的增长。

　　4月份，中海实现了房地产销售额53.7亿港元，销售面积57.9万平方米，较去年同期分别增长115.2%和148.8%。

　　而中海的高增长也和其今年的销售策略有着分不开的关系。虽然包括万科、保利在内的有很多开发商都在趁着目前市场的回暖在小幅的提高房价，但中海似乎非常明确今年的销售就是“快销走货”，为了促进成交，中海今年的房价不但没有上升，反而与08年相比略有下降。

　　据统计，中海地产在2009年销售确定的平均价格仅仅为8000元／平方米，而2008年中海物业销售均价折合9856港元/平方米。

　　虽然中海地产的销售增幅明显，但其对房地产市场的判断仍是小心谨慎。中国海外董事局主席孔庆平曾表示，尽管2009年的市场环境不会比2008年更糟糕，现在出现在珠三角部分城市的“小阳春”也呈现积极走势，但不得不承认，对于后市，“谁也说不准”。

　　无独有偶，昨日晚间，中国房地产的另一巨头万科也公布了前5个月的销售成绩。据统计，2009年5月份万科实现销售面积69.7万平方米，销售金额64.1亿元，分别比08年同期增长19.3%和19.7%。2009年1-5月份，公司累计销售面积281.7万平方米，销售金额238.9亿元，分别比08年同期增长27.4%和20.9%。

　　去年销售额只有万科一半的中海，在今年前5个月，销售额已经超过万科的七成。甚至仅从5月的销售数据来看，中海和万科的距离已然不远。

　　诸多分析人士已经在开始猜测，今年万科的龙头地位将面临巨大的挑战。

　　其实，能让万科承认的竞争对手似乎也只有中海。在万科08年的业绩发布会上，董事总经理郁亮反复提及中海：“中海是个成熟的公司，规模只有我们的一半，利润却和我们差不多。”

　　郁亮甚至坦言：“万科真正的对手是中海，与我们旗鼓相当的始终是中海。”

　　2009年，中海将完工入伙的项目目标定在500万平方米，而万科计划的竣工面积约为619万平方米。

　　虽然目前中海的销售金额仍略低于万科，但中海业绩的快速上升已经让万科感到不安。

　　1-5月，中海销售总额的同比增幅为80.1%，而万科仅为20.9%。按照如此速度，中海的销售业绩在今年赶超万科随时都会成为可能。

　　而另一方面，中海的成本控制也一直是行业的标杆，即便是万科，在成本控制上也曾多次拜师中海。据王石自己回忆，1988年，万科进入房地产行业之后，就逐步开始派驻人员到中海学习，内容除了建筑工程的质量管理，还有成本控制。